Thị trường bất động sản vệ tinh hưởng lợi từ "cú hích" TP Thủ Đức

Bình Dương, Đồng Nai trở thành điểm sáng trên bức tranh thị trường bất động sản vệ tinh TP. HCM. Nơi đây được hưởng lợi từ sức hút của thành phố Thủ Đức mới. Sự bứt phá của cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản lớn, đem đến thị trường BĐS sôi động hơn bao giờ hết.

bds ve tinh

Hưởng lợi từ thành phố tương lai

  • Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM - Cơ hội và Thách thức hồi quý 1/2020. Savills dự báo đến năm 2022 phân khúc bất động sản liền thổ sẽ chào đón 12.800 căn một nền.
  • Các quận phía Đông được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu với hơn 50% nguồn cung trong tương lai.
  • Cơ sở hạ tầng là động lực thu hút vốn đầu tư vào các đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An để phát triển các dự án quy mô lớn.

bds ve tinh

TP Thủ Đức

  • Với lợi thế vị trí cửa ngõ, TP. Thủ Đức được xem là vùng động lực phát triển kinh tế trên nền tảng công nghệ cao. Ước tính sẽ đóng góp 30% GDP cho TP. HCM, tương đương 4-5% GDP cả nước.
  • Quyết định thành lập thêm thành phố trong thành phố làm gia tăng sức hút cho các khu vực lân cận, trở thành động lực cho các đô thị vệ tinh phát triển mạnh.

bds ve tinh

Các khu vực lân cận

  • Trong số các khu vực lân cận, Bình Dương, Đồng Nai nổi lên là 2 điểm sáng của thị trường bất động sản vệ tinh hưởng lợi từ TP Thủ Đức.
  • Khu vực Đồng Nai, Nhơn Trạch, Long Thành là các thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển theo Đề án "Thành phố phía Đông". Có lợi thế giáp ranh với quận 9, một phần quận Thủ Đức và một phần quận 2.

Long Thành

  • Đây là tâm điểm của các dự án giao thông lớn như sân bay quốc tế Long Thành, Hương Lộ 2, cao tốc TP. HCM - Long Thành và một số dự án cầu mới như cầu Cát Lái, cầu quận 9, cầu Đồng Nai 2...
  • Long Thành dễ dàng kết nối với Thủ Thiêm qua cao tốc TP. HCM - Long Thành. Các dự án khu đô thị lớn cũng đang được xây dựng, tạo nên hệ thống đô thị liên hoàn với "Thành phố phía Đông".

bds ve tinh

Bình Dương

  • Được xem là "sân sau" của TP. HCM, Bình Dương là địa phương được vinh danh là đô thị có chiến lược phát triển thông minh tiêu biểu của thế giới (Smart21).
  • Việc thành lập hai thành phố Dĩ An và Bình Dương khiến Bình Dương trở thành một trong những thị trường bất động sản giáp ranh sôi động nhất. Nơi đây được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ hạ tầng phát triển của TP. Thủ Đức trong tương lai.
  • Dĩ An có lợi thế giáp ranh quận Thủ Đức, nằm ngay bên cạnh Làng Đại học Quốc gia. Khu vực này theo quy hoạch sẽ trở thành trung tâm công nghệ giáo dục và khu công nghệ cao của thành phố mới.
  • Thị trường bất động sản Bình Dương hiện đang phát triển bám theo 2 trục chính là Đại lộ Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13. Hai tuyến đường huyết mạch này còn nối Dĩ An với các khu vực khác của TP. HCM. 

bds ve tinh

Quốc lộ 13

  • Theo đánh giá của giới chuyên gia, Quốc lộ 13 có nhiều cơ hội để phát triển bất động sản. Nơi đây tập trung phần lớn các khu công nghiệp, cư dân đông đúc.
  • Các dự án ở trục đường này mọc lên khá nhiều thời gian qua, nhất là phân khúc căn hộ. Chủ yếu hướng đến việc cho chuyên gia nước ngoài, người lao động ở các khu công nghiệp thuê.

bds ve tinh

Phạm Văn Đồng

  • Trục Phạm Văn Đồng có định hướng về phía Đông, đang có lợi thế hưởng lợi theo câu chuyện "Thành phố phía Đông". Đây cũng được xem là trục đường dân sinh khi không có container đi lại.
  • Ăn theo hạ tầng quận Thủ Đức, với các tiện ích, dịch vụ đã và đang phát triển mạnh, loạt dự án cao cấp mọc lên.
  • Nhờ lợi thế giáp ranh các quận khu Đông, nên trục đường này thu hút đông đảo nhà đầu tư mua lướt sóng, cho thuê hoặc để ở.

bds ve tinh

Vị trí cửa ngõ vào thành phố mới nâng giá trị khu đô thị

  • Bất chấp sự cản trở của đại dịch, cơ sở hạ tầng hình thành trong 3 năm góp phần tăng thêm giá trị cho các khu đô thị mới.
  • Thị trường được thúc đẩy bởi tăng trưởng thu nhập và sự chuyển dịch nhu cầu nhà ở.
  • Các khu đô thị quy mô với quy hoạch bài bản đang trở thành điểm đến của giới đầu tư bất động sản và người có ý định mua để ở lâu dài.
  • Tận dụng những lợi thế hạ tầng từ sự phát triển của TP. Thủ Đức. Kết hợp tiềm năng hấp thụ của bất động sản cùng xu hướng hướng đến không gian nhiều mảng xanh.

bds ve tinh

Tp.HCM kêu gọi đầu tư vào 4 dự án hạ tầng giao thông 

UBND Tp.HCM đề xuất với Bộ kế hoạch và Đầu tư kêu gọi đầu tư với 7 công trình được chọn lựa từ 27 dự án. Với mức đầu tư 9,4 tỷ USD. Cụ thể

1. Tuyến Metro Số 2:

  • Giai đoạn 2 gồm 2 đoạn tuyến: Bến Thành - Thủ Thiêm và Tham Lương - bến xe Tây Ninh ở Củ Chi.
  • Dài 9,1 km với tổng mức đầu tư 1,4 tỷ USD.
  • Dự án giúp kết nối hành khách từ tây bắc thành phố tới trung tâm, trung chuyển với các tuyến metro khác và đường sắt quốc gia. Tương lai sẽ kết nối tuyến đường sắt Thủ Thiêm - sân bay Long Thành (Đồng Nai).

bds ve tinh

2. Tuyến Metro Số 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

  • Dài hơn 19,5 km, tổng mức đầu tư 1,8 tỷ USD.
  • Dự án nhằm kết nối với các tuyến metro khác tại ga Bến Thành (quận 1).
  • Giúp vận chuyển khách từ trung tâm đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ, định hướng kết nối TP Tân An (Long An).

3. Tuyến Metro Số 4 (Thạnh Xuân - KCN Hiệp Phước):

  • Dài 36,2 km, tổng mức đầu tư hơn 4,5 tỷ USD.
  • Mục tiêu vận chuyển khách dọc theo các khu dân cư đông đúc nhất của thành phố qua khu vực Bến Thành theo trục Bắc – Nam.

bds ve tinh

4. Tuyến Metro Số 5 (giai đoạn 1, ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn):

  • Gần 9 km có tổng mức đầu tư hơn 1,7 tỷ USD.
  • Đây là một trong 3 tuyến metro thuộc dự án danh mục ưu tiên đầu tư giai đoạn 2012 - 2015 và 2016 - 2020.
  • Chính quyền Tp.HCM mong muốn được hợp tác xây dựng các tuyến Metro này. Có nguồn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA), các tập đoàn lớn, nhà đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông có năng lực tài chính và công nghệ. Hình thức đầu tư ODA hoặc PPP (đối tác công - tư).

bds ve tinh

Cùng với 4 tuyến metro, 3 công trình khác cũng được thành phố đề xuất đưa vào danh mục dự án quốc gia kêu gọi đầu tư giai đoạn 2021 - 2025: Trung tâm tài chính Thủ Thiêm; Trung tâm hội nghị triển lãm, khách sạn và thương mại dịch vụ; Khu Liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc đều ở Tp.Thủ Đức. 

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993