Sốt đất và kiểm soát sốt đất như thế nào để hiệu quả

Thời gian qua, hiện tượng mua bán đất nền diễn ra sôi động dù đã có nhiều cảnh báo về sốt đất. Vậy sốt đất là gì, đâu là cách kiểm soát sốt đất hiệu quả. Cùng tìm hiểu ngay.

sot dat

Sốt đất là gì?

  • Sốt đất ảo là sự gia tăng giá đất trên diện rộng trong thời gian ngắn với mức tăng đột biến. Tuy nhiên nhu cầu sử dụng đất này không có thật. Người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ, thường họ không có ý định để ở hay xây dựng kinh doanh.
  • Những cơn sốt này thường được hình thành do tin đồn hoặc thông tin không rõ ràng. Hoặc do tâm lý đám đông dẫn đến xuất hiện nhu cầu ảo, thiếu cơ sở thực tế.
  • Thường những khu vực dễ bị sốt đất là ở các vùng ven thành phố. Bởi lẽ, ở các trung tâm, nhu cầu sử dụng đất là có thực, giá trị đã được định đúng mức trên thị trường và quỹ đất cũng không còn dư dả.

sot dat

Dấu hiệu nhận biết sốt đất ảo

  • Cú hích hạ tầng mạnh mẽ với hàng loạt các dự án giao thông, điều chỉnh quy hoạch.
  • Bùng nổ những tín hiệu lạc quan, kỳ vọng tăng giá để đầu tư thu về lợi nhuận. Từ đó hình thành nên tâm lý đám đông, do hành vi đầu cơ lên cao.
  • Những nơi có diễn biến đặt cọc phức tạp hơn rất nhiều vì số lần đặt cọc một nền đất có thể tăng vọt. Các nhà đầu tư thứ cấp thứ ba, tư, năm ... cứ mua bán theo hình thức đặt cọc chồng cọc, đẩy giá đất tăng nhanh chóng.

sot dat

Kiểm soát sốt đất như thế nào để hiệu quả

  • Khi giá đất không ngừng tăng và bị phá vỡ khi giá chững lại thì sẽ hạ sốt. Rủi ro của việc mua bán cọc chồng cọc là khi một bên hủy kèo, toàn bộ các hợp đồng cọc domino sẽ bị phá vỡ.
  • Càng nhiều bên tham gia lướt cọc một nền đất thì càng có nhiều rủi ro cho người mua sau. Bên cạnh đó, nếu dùng đến đòn bẩy kinh tế, họ rất có thể sẽ mất khả năng chi trả nếu thị trường không đạt như kỳ vọng.
  • Người dân cần được nâng cao nhận thức để không bị dao động bởi những thông tin không chính thức. Tránh tạo ra những cơn sốt ảo, làm chủ đầu tư hoang mang.

sot dat

Sự tăng giá của BĐS

  • Các khu vực có quy hoạch hoặc cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện thường là khu vực có giá đất tăng nhanh. Tuy nhiên, sự tăng giá này chủ yếu là đầu cơ chứ không phải dựa trên nhu cầu có thực.
  • Việc mua đi bán lại không đem lại kết quả cuối cùng và không phản ánh được nhu cầu thực chất của thị trường. 
  • Việc siết tín dụng là một trong những biện pháp để kiểm soát tình trạng đầu cơ lướt sóng. Các dự án được hỗ trợ về tín dụng của ngân hàng thường là nhóm dự án đã có nguồn hàng nhất định. Thực hiện các biện pháp ngăn chặn sốt đất, hướng đến mục tiêu thị trường bền vững, ổn định.

sot dat

Nỗ lực kiểm soát sốt đất

  • Công bố đầy đủ các chi tiết quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng. Cập nhật và cung cấp tới người dân những thông tin chính xác ở những khu vực nào chịu ảnh hưởng từ những quyết định của Nhà nước.
  • Đưa ra các chế tài chặt chẽ để kiểm soát thị trường và đảm bảo sự công khai minh bạch trong ngành bất động sản.
  • Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ các điều kiện pháp lý khi các chủ đầu tư ra mắt thị trường các dự án mới. Đảm bảo điều kiện pháp lý, đảm bảo người mua nhận nhà cùng các thông tin như cam kết. 
  • Khi bạn tự ý đẩy giá làm ảnh hưởng đến giá đất thật sự của thị trường. Những con số này sẽ không thực sự phản ánh giá giao dịch thực giữa người mua và người bán.

sot dat

Thị trường BĐS Việt Nam

  • Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay vẫn phụ thuộc khá nhiều vào các loại giấy tờ. Một hệ thống dữ liệu ở tầm quốc gia sẽ mang lại nhiều lợi ích, giúp kiểm soát các môi giới cố tình tung tin đồn và đẩy giá đất lên cao.
  • Thị trường phải đảm bảo ổn định về cung cầu, làm rõ quyền lợi của chủ đầu tư. Tránh lạm phát và làm tốt việc kiểm duyệt giá nhà đất. Hoạt động thẩm định giá đất và những người làm công tác định giá đất cũng nên có bằng cấp nhất định.
  • Các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, họ sẽ mất thời gian để quan sát và đánh giá thực tế. Vậy nên khi triển khai và dự kiến giới thiệu dự án trong tương lai, chủ đầu tư cần cân nhắc về nguồn cung của thị trường tại thời điểm đó
  • Thị trường BĐS Việt Nam vẫn là khu vực đầu tư tiềm năng. Hiện nay, còn rất nhiều khu vực, quỹ đất rất lớn vẫn chưa được khai thác.

sot dat

Cơn sốt BĐS vùng ven giảm nhiệt 

  • Vào cuối quý I/2021, chính quyền một số địa phương đã vào cuộc, kiểm soát các hoạt động mua - bán trái quy định pháp luật. Khuyến cáo người dân cảnh giác trước những tin đồn thất thiệt, không rõ ràng. 
  • Đất nền sẽ là phân khúc BĐS được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương vệ tinh. Tuy nhiên sau thời gian "nóng sốt", các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường, họ có xu hướng tìm kiếm những kênh đầu tư an toàn hơn.
  • Hầu hết các nhà đầu tư trên thị trường đều có tiềm lực tài chính, đầu tư bằng vốn tự có. Bởi trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, thị trường thứ cấp giao dịch sôi động hơn.
  • Các chuyên gia đưa ra lời cảnh báo cho nhà đầu tư cần tỉnh táo chọn những sản phẩm pháp lý tốt, có thể đưa vào kinh doanh hoặc ở ngay, tránh việc ham mua giá thấp hững sản phẩm BĐS còn chưa rõ ràng về pháp lý.

sot dat

Sốt đất dù có diễn ra nhưng nếu thị trường kiểm soát sốt đất tốt thì nó sẽ không làm ảnh hưởng đến chủ đầu tư. Tuy nhiên bạn cần phải thận trọng và tỉnh táo để đầu tư.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993