Phân biệt giữa mua bán đất nền dự án và đất thổ cư

Đất nền dự án và đất thổ cư là hai loại hình bất động sản được giới đầu tư rất quan tâm. Tuy nhiên đây lại là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau và không phải ai cũng có thể phân biệt được hai loại đất này. Cả hai đều là sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản tốt cũng như khả năng sinh lời cao. Vậy nên, việc cần phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư là điều cần thiết.

dat nen du an va dat tho cu

Đất nền dự án (đất liền kề)

Đất nền dự án thực chất là những lô đất nằm trong khu vực có quy hoạch rõ ràng. Thường sẽ đi kèm với những tiện ích đồng bộ của một đơn vị chủ đầu tư. Tuy nhiên vẫn còn nguyên hiện trạng ban đầu, chưa tiến hành xây dựng. Được sử dụng với mục đích xây dựng các khu sinh thái, văn phòng, nhà ở… phục vụ cuộc sống cho người dân.

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án

Xác định nhu cầu

  • Để ở: Nên lựa chọn khu vực có giao thông thuận tiện, an ninh khu vực và gần các tiện ích khác như siêu thị, chợ trường học..vì “an cư” thì mới “lạc nghiệp”.
  • Mua tích trữ cho tương lai: Nên khảo sát thông tin qua dân cư tại khu vực định mua và dự tính trước về tình hình trong tương lai. 
  • Mua để đầu tư: Lựa chọn các khu đất nền nằm gần khu trung tâm thành phố, nghỉ dưỡng thường sẽ dễ mua và dễ bán. Khi đó, giá cao hơn gấp nhiều lần chỉ trong thời gian siêu ngắn.

dat nen du an va dat tho cu

Lựa chọn vị trí đất nền dự án

Vị trí luôn là yếu tố then chốt quyết định đến giá trị và khả năng tăng giá của bất kỳ một sản phẩm bất động sản nào. Cần lưu ý là khi mua vào đừng để bị đánh lừa bởi giá khởi điểm. Hãy tìm đến những chuyên gia về phong thủy hay chuyên gia nhà đất để được tư vấn.

Tìm hiểu chủ đầu tư

Đây là bước chọn mặt gửi vàng và là bước không thể thiếu khi mua đất nền dự án. Vì một chủ đầu tư uy tín lâu năm và có nhiều dự án đã thành công trên thị trường chắc chắn sẽ nhận được nhiều sự tin tưởng và lời cam kết lợi nhuận hơn. Vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền bạn hãy tìm hiểu về vị thế hiện tại của họ bây giờ, tiểu sử, quy mô,...

Công bố top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất năm 2020

Tính pháp lý

Ngoài việc tìm được một chủ đầu tư uy tín thì bạn nên kiểm tra đầy đủ thông tin về tính pháp lý của khu đất nền. Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà cần thiết nhất mà mỗi nhà đầu tư cần quan tâm. Hãy chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư những giấy tờ cần thiết để chứng minh tính pháp lý của khu đất bán. Hoặc bạn có thể đến UBND cấp xã nơi cung cấp thông tin đấ đai của địa phương để tra cứu thông tin.

Những lưu ý khi mua bán đất nền dự án

  • Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất: Vì đất chung sổ đa phần là đất chưa phân lô, tách nền và thường vướng mắc và không rõ ràng về mặt pháp lý. Khi mua nhà đầu tư sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro và các chuyên gia cũng đã khuyên nhà đầu tư tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.
  • Chú ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa: Có không ít trường hợp người mua không dự tính trước việc này nên đã không đạt đủ diện tích để tách thửa. Từ đó, bạn cũng không thể ra sổ chứng minh quyền sử dụng như mong muốn vì không đủ giấy tờ hay minh bạch trong luật bảo hộ.
  • Tâm lý đám đông: Hiệu ứng đám đông có thể đúng và cũng có thể sai. Vậy nên khi đưa ra quyết định cần xem xét kỹ để tránh hiện tượng vỡ trận.

dat nen du an va dat tho cu

Đất thổ cư là gì?

“Thổ cư” có nghĩa là đất để ở, thuộc loại đất phi nông nghiệp. Theo quy định ở Luật đất đai 2013, Loại đất này có mục đích sử dụng là dùng để xây dựng nhà ở, các công trình công cộng để phục vụ người dân, bao gồm ở cả nông thôn và thành thị. 

Kinh nghiệm mua đất thổ cư

Tìm hiểu chung về khu đất

Việc đầu tiên bạn cần làm khi mua đất nền là xem xét khu đất đó thuộc diện như nào? Đường xá có thuận tiện hay không? Khu dân sinh có tốt không? Có gần các tiện ích như trường học, chợ hay bệnh viện hay không?...

Ngoài ra, bạn phải pháp lý như mảnh đất đó có nằm trong diện bị quy hoạch hay giải tỏa của khu vực hay không vì phí bồi thường luôn là vấn đề nan giải. Nếu là đất vườn (hoặc mua đi bán lại bạn) bạn nên đến địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không?…

dat nen du an va dat tho cu

Phải có sổ đỏ

Đây là một vấn đề rất quan trọng, vì nó thể hiện tính pháp lý của mảnh đất. Lời khuyên dành cho bạn là bạn nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã có quy hoạch chi tiết 1/500). Khi đó, bạn sẽ không bị mua phải miếng đất đang tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Chọn hướng đất

Theo quan niệm xưa thì nên lựa chọn những mảnh đất lý tưởng nằm ở hướng Nam hoặc hướng Đông là tốt nhất. Người xưa đã có câu :”Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Đây là 2 hướng có khí hậu ôn hòa, gió làn và rất phù hợp cho việc xây nhà. 

Ngoài ra, bạn cũng cần phải để ý đến diện tích và vị thế mảnh đất để có được phong thủy tốt. Chiều rộng (mặt tiền) và chiều sâu nên có tỷ lệ tương quan và tốt nhất nên là vuông vức để tiện lợi về thiết kế và đúng phong thủy. Nên lựa chọn những khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. 

dat nen du an va dat tho cu

Phải tìm hiểu kỹ về mảnh đất định mua

  • Hiện nay, có nhiều trường hợp, mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải. Nó vừa ảnh hưởng tới phong thủy vừa tạo khó khăn khi bạn có ý định xây nhà, thi công đào móng..
  • Ngoài ra, bạn cũng cần tránh những mảnh đất nằm gần ao hồ lấp hay địa chất nền yếu rất nguy hiểm. Vừa tốn kém chi phí gia cố đất nền, nguy cơ sụt lún vừa đe dọa đến sự an toàn cho người ở đó.
  • Lối đi vào xảy ra tranh chấp sẽ gây ra sự bất tiện cho việc sinh hoạt về sau. Rất nhiều gia đình bị vướng phải vấn đề này và phải rao bán đất sau đó. 

dat nen du an va dat tho cu

Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

  • Nhằm tránh tranh chấp về tài sản, người mua cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như: Hợp đồng mua bán phải có đủ chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ, bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (có tên trong sổ hộ khẩu). Đặc biệt, hợp đồng không thể thiếu sự xác nhận của các bên cơ quan công chứng.
  • Nếu đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy thì khi bạn mua bán bất động sản sẽ không sợ tranh chấp giữa các bên.

dat nen du an va dat tho cu

Trên đây là những phân biệt khi mua bán đất nền dự án và đất thổ cư. Đây là những kinh nghiệm mà bạn cần phải nắm khi muốn mua đất để ở hay để đầu tư. Khi tìm hiểu đầy đủ rồi thì hãy quyết định xuống tiền trong thời gian sớm nhất.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993