Muốn mua bất động sản giá tốt trong đại dịch phải làm sao?

Làn sóng dịch Covid lần thứ 4 diễn biến phức tạp khác hẳn 3 lần trước, vậy liệu bất động sản sẽ giảm giá mạnh trong bối cảnh nền kinh tế chiu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh. Muốn mua bất động sản giá tốt trong đại dịch phải làm sao?

mua bds gia tot

Thị trường BĐS liên tục trồi sụt

  • Sau hơn một năm đại dịch Covid-19 "càn quét" nền kinh tế, thị trường BĐS liên tục trồi sụt. Khi đợt dịch thứ 4 bùng phát, một số nhà đầu tư đã kịp "rút chân" và chốt lời. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư bị mắc cạn và "gồng lỗ" chờ ngày "sóng" nhà đất nổi lên để thoát hàng.
  • Làn sóng Covid-19 lần này kéo dài, phức tạp và nghiêm trọng hơn so với những lần trước. Dịch bệnh nghiêm trọng đã khiến giao dịch trên thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề. Các hoạt động bán hàng của chủ đầu tư đều bị dừng.
  • Tâm lý nhà đầu tư cũng đang bị bị ảnh hưởng. Kịch bản của thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ không thể lạc quan như đã từng dự báo.

mua bds gia tot

Diễn biến thị trường trong thời gian tới

  • Thị trường dù vẫn chưa ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt lỗ một cách ồ ạt, nhưng nếu dịch Covid-19 kéo dài thêm vài tuần nữa, thì sẽ có hiện tượng bán cắt lỗ.
  • Ở chiều cung, các công trình bất động sản sẽ bị trì hoãn do giá nguyên vật liệu tăng cao. Bên cạnh đó nguồn lao động khó đảm bảo vì phải thực hiện giãn cách xã hội.
  • Ở chiều cầu, nhu cầu mua nhà vẫn lớn nhưng sẽ bị hạn chế bởi dịch bệnh. Các sàn giao dịch khó hoạt động như bình thường, dẫn tới đứt nối các giao dịch. Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với các tín hiệu xấu.

mua bds gia tot

Muốn mua bất động sản giá tốt trong đại dịch phải làm sao?

  • Trên thị trường và các trang rao bán bất động sản trực tuyến cho thấy, các thông tin bán "cắt lỗ" không chỉ xuất hiện ở một số phân khúc như căn hộ, condotel, đất nền.
  • Do dịch bệnh Covid-19 kéo dài ảnh hưởng đến tài chính nên nhiều nhà đầu tư đã rao bán sản phẩm với giá thấp hơn giá thị trường.
  • Nhìn chung thị trường quý 2-2021 yếu, ít giao dịch. Các chủ đầu tư đã hạn chế chào bán để thăm dò thị trường, giá cũng không có hiện tượng điều chỉnh.
  • Các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã có động thái giảm giá với nhiều chương trình khuyến mãi, tặng quà. Các dự án thứ cấp có hiện tượng giảm giá bán đến mức lỗ để thu hồi vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

mua bds gia tot 

Thị trường bất động sản lại chuẩn bị bước vào tháng Ngâu

  • Thị trường bất động sản lại chuẩn bị bước vào tháng Ngâu, giai đoạn chững nhất trong năm. Bởi tâm lý khách mua vừa bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh vừa gặp đúng tháng 7 Âm Lịch - tháng kiêng mua bán nên lượng cầu trên thị trường sẽ sụt giảm.
  • Thị trường bất động sản ở thế "một cổ hai tròng". Nhà đầu tư nào muốn thoát hàng sớm sẽ phải hạ giá cắt lỗ sâu. Vì vậy, các chủ đầu tư muốn đẩy hàng nhanh cũng phải tìm cách giảm giá sản phẩm.
  • Một bộ phận ít nhà đầu tư không thể "gồng lỗ" tiếp nên đã bán giá rẻ. Tuy nhiên phần lớn NĐT vẫn tiếp tục găm hàng chờ thị trường phục hồi khi dịch bệnh kết thúc.

mua bds gia tot

Tiền gửi vào ngân hàng giảm kỷ lục

Lãi suất tiết kiệm xuống thấp kỷ lục nên dòng tiền của các NĐT đã lựa chọn kênh đầu tư có lợi suất khác cao hơn như chứng khoán, vàng, bất động sản... 

Lãi suất huy động thấp kỷ lục

  • Tính đến tháng 4/2021, tiền gửi của khách hàng tại hệ thống các tổ chức tín dụng (TCTD) ở mức trên 5,26 triệu tỷ đồng, tăng 2,34% so với cuối năm 2020.
  • Trước đây, việc gửi tiết kiệm vào ngân hàng được đánh giá là kênh đầu tư an toàn. Tuy nhiên, vì dịch bệnh nên mức lãi suất tiền gửi thấp, dòng tiền tích lũy của người dân dịch chuyển sang các kênh đầu tư khác.
  • Mặt bằng lãi suất đã giảm từ 1,5% đến 2,5%. Hiện tại, lãi suất huy động kỳ hạn 1 tháng tại một số ngân hàng chỉ còn 3,3%/năm, thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.

mua bds gia tot

Tiền ùn ùn ‘đổ’ vào chứng khoán

  • Trong 6 tháng đầu năm, nhà đầu tư trong nước mở mới 620.683 tài khoản chứng khoán, cao hơn tới 58% so với năm 2020. Đây là con số kỷ lục từ trước tới nay trên thị trường chứng khoán Việt Nam.
  • Mặc dù đầu tư vào chứng khoán lợi nhuận không nhiều nhưng lại là kênh kiếm tiền nhanh. Đây là kênh đầu tư hợp pháp và khá an toàn. Ngoài ra, đây cũng là kênh dễ vay tiền đòn bẩy hơn các kênh đầu tư khác.
  • Trong 4 tháng đầu năm 2021, số thu thuế từ lĩnh vực chứng khoán tăng đột biến 221,3%.

mua bds gia tot

Rút tiết kiệm để mua nhà, đất?

  • 6 tháng đầu năm 2021, nguồn thu từ thuế thu nhập doanh nghiệp đối với chuyển nhượng bất động sản tăng 61,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
  • Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản cũng tăng khoảng 4.500 tỷ đồng, lệ phí trước bạ nhà đất tăng khoảng 1.100 tỷ đồng.
  • Tổng vốn FDI giảm, nhưng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản lại gia tăng, đạt 1,15 tỷ USD, tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm ngoái. 
  • Nhờ lãi suất ngân hàng giảm, dòng tiền dân cư chuyển dịch sang mua nhà, đất thay vì gửi vào ngân hàng.

mua bds gia tot

Nhu cầu mua vàng của người Việt rất lớn

  • Trong số 2.000 nhà đầu tư, 68% nhà đầu tư cho rằng vàng là sản phẩm ưu tiên hàng đầu của họ. Thị trường vàng trong nước vẫn không phải là kênh sinh lời nhiều như các kênh đầu tư khác. 
  • Thị trường vàng trong nước hiện đang trong tình trạng "1 mình 1 chợ" giá không tương thông với giá thế giới. Điều này gây bất lợi và rủi ro lớn cho nhà đầu tư.
  • Nếu đầu tư vào vàng thì chỉ nên bỏ một phần vốn, là tài sản đảm bảo chứ không nên gom hết trứng vào một giỏ.

mua bds gia tot

Trên đây là những diễn biến của các kênh đầu tư. Nhiều nhà đầu tư, muốn mua bất động sản giá tốt thì cần tìm hiểu thị trường thật kỹ.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993