Lưu ý khi đầu tư đất nền - Người mua đất cần phải biết

Sở hữu tiềm năng tăng trưởng mạnh, tính thanh khoản cao, ưu thế quỹ đất, phù hợp tâm lý chung…, đầu tư đất nền đang là phân khúc được nhiều người lựa chọn. Nhưng những lưu ý khi đầu tư đất nền là gì? Đây chắc hẳn là điều thắc mắc nhất của những người mua đất nền.

luu y khi dau tu dat nen

Đất nền là gì? 

Đất nền luôn là sản phẩm thu hút được đông đảo giới đầu tư. Đây là những khu đất chưa chịu sự tác động của con người và máy móc. Loại đất này vẫn giữ nguyên những tính chất và hiện trạng tự nhiên ban đầu và chưa có cải tạo gì. Thông thường, đất nền được phân loại thành 3 loại sau: đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề.

luu y khi dau tu dat nen

Những lưu ý khi đầu tư đất nền

Chúng ta biết rằng đầu tư đất là một trong những hình thức mang lại lợi nhuận cao và hấp dẫn. Chính vì vậy có rất nhiều nhà đầu tư đã tham gia vào thị trường bất động sản này. Vì vậy, ngày càng xuất hiện những thủ đoạn gian dối, lừa đảo tinh vi nhằm gài “bẫy” người mua. Vì vậy bạn cần lưu ý khi đầu tư đất nền:

Những loại đất nền cần tránh khi đầu tư

Các chủ đầu tư đất nền cần thật tỉnh táo và tuyệt đối không đầu tư vào các loại đất nền dưới đây:

  • Đất nền chưa được cấp phép phân lô: Với loại đất nền chưa được phân lô, tách thửa, khi mua, người mua sẽ phải đối mặt với khả năng vốn đầu tư bị chôn trong thời gian dài. Nguyên do là vì đất nền chưa phân lô sẽ không có sổ đỏ.
  • Đất nền thanh lý giá rẻ: Đa phần các mảnh đất đó đều đang có vấn đề pháp lý như tranh chấp đất, không có sổ đỏ… Vì giá cả cực kỳ rẻ nên dễ lừa các nhà đầu tư trẻ, ít kinh nghiệm.

luu y khi dau tu dat nen

  • Đất nền thuộc dự án ma: Đây là lô đất nền không có thật lên thị trường. Nói cách khác, khi mua đất nền này, bạn sẽ bị chiếm đoạt tài sản và chủ đầu tư đứng trước nguy cơ mất trắng tiền.
  • Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng: Khi mua phải loại đất này, người mua không thể bán hay xây dựng nhà, có nguy cơ cao mất trắng tiền nếu như ngân hàng phát mãi tài sản.
  • Đất nền yếu: Là đất nền không đủ độ bền tiêu chuẩn, rất khó khăn trong việc xây dựng nên giá trị thường không cao.
  • Đất nền chung sổ: Dễ xảy ra tranh chấp giữa các đồng sở hữu, vậy nên không nên mua để tránh rắc rối về sau.

luu y khi dau tu dat nen

Một số lưu ý khi đầu tư đất nền khác

Khi có ý định đầu tư, các chủ đầu tư nên tìm hiểu kĩ lưỡng một số vấn đề như: Thông tin chủ sở hữu, giấy tờ pháp lý, phong thủy, thời điểm mua đất…

Thông tin về chủ đầu tư đối với đất nền dự án, đất nền liền kề sẽ là thông tin về chủ đầu tư, còn đối với đất nền thổ cư sẽ là chủ sở hữu. Việc tìm hiểu thông tin chủ đầu tư nhằm nắm rõ mức độ uy tín, tiềm lực tài chính và tiềm năng của đất nền. 

Lưu ý khi đầu tư đất nền tiếp theo là lụa chọn đất nền có giấy tờ pháp lý hoàn thiện và rõ ràng. Đây sẽ là cơ sở đảm bảo và chứng minh quyền sở hữu của bạn khi mua đất.

Phong thủy là một lưu ý mà bạn không thể bỏ qua, nó có thể ảnh hưởng đến tài vận của chủ đầu tư trong quá trình kinh doanh. “Có thờ có thiêng, có kiêng có lành”, chính vì vậy bạn nên quan tâm, tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư.

Việc lựa chọn thời điểm mua đất nền là rất quan trọng khi đầu tư đất đai.cũng cần chú ý vì đất đai sẽ có các mốc thời gian quan trọng trong năm. Thường đầu năm giá bình ổn vì nhu cầu mua ít nhưng cuối năm giá sẽ được đẩy lên cao nhất. 

luu y khi dau tu dat nen

7 nguyên tắc nhất định nhà đầu tư phải ghi nhớ

Đất nền vẫn là kênh đầu tư vốn thấp, sinh lời cao nên khi tiến hành giao dịch. Nhà đầu tư nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản về đầu tư đất nền. Dưới đây là 7 nguyên tắc khi đầu tư đất nền:

  • Vị trí đắc địa: Lựa chọn bất động sản có vị trí thuận lợi, kết nối vùng với đầy đủ tiện ích liền kề. Ưu tiên sản phẩm “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.
  • Pháp lý an toàn: Chọn khu đất đã có sổ và đủ điều kiện pháp lý để đầu tư được những sản phẩm an toàn tuyệt đối. 
  • Những dự án “sống”: Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. 
  • Định giá trước khi mua: Nghe tư vấn từ các chuyên gia BĐS, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa. 
  • Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý: Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân.
  • Tính thanh khoản cao: Nên lựa chọn sau khi bạn định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?
  • Môi trường xung quanh: Đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành.

luu y khi dau tu dat nen

Đầu tư đất nền Cam Lâm - Cơ hội đầu tư có một không hai

Hệ thống giao thông Cam Lâm đồng bộ, kết nối với các khu trung tâm của thành phố. Nơi đây có bãi biển Dài, sân bay Cam Ranh được nâng cấp trở thành sân bay quốc tế, đường đại lộ Nguyễn Tất Thành chạy dọc bãi Dài, kết nối các tỉnh Nam Trung Bộ với Nha Trang.

Cam Lâm là nơi thiên nhiên ưu ái ban tặng với bãi biển đẹp, điều này tạo sức hút mạnh khiến hàng loạt các ông lớn tập trung về đây. Nếu quỹ đất Nha Trang đang dần thu hẹp thì Cam Lâm được xem là thị trường mới nổi tạo nhiều cơ hội cho giới địa ốc.

Cam Lâm nổi tiếng với tên gọi "Thủ phủ của những khu giải trí tỷ USD". Nơi đây vô cùng thuận lợi để xây dựng hạ tầng du lịch đồng bộ, đa dạng dịch vụ từ lưu trú đến vui chơi, giải trí và mua sắm. Nhờ ăn theo những giá trị về du lịch - nghỉ dưỡng mà đất nền Cam Lâm mang lại. 

Giá bất động sản Cam lâm còn khá mềm vì vậy lợi nhuận trong tương lai là rất lớn. Những sản phẩm đất nền có sổ đang được thu hút nhà đầu tư nhiều nhất. Đây được xem là phân khúc sở hữu lâu dài, ổn định và tính thanh khoản cao cộng với mức độ tăng giá theo hạ tầng rất lớn.

luu y khi dau tu dat nen

Trên đây là những lý do khi đầu tư đất nền. Đây là một trong những điều quan trọng để bạn có được nguồn sinh lời dồi dào trong tương lai. Ngoài ra đất nền Cam Lâm là một điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư lựa chọn.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993