8 Loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam hiện nay

Đầu tư bất động sản luôn luôn là một miếng bánh hấp dẫn bậc nhất. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên hiểu rõ hơn tất cả các hình thức đầu tư bất động sản khác để có cái nhìn tổng quan và linh động hơn, đưa ra những quyết định chính xác hơn.

1. Căn hộ chung cư

Hiện nay các quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp. Vì vậy căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tiềm năng.

Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. 

Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư: 

• Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. 
• Hiện nay nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
• Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư " lướt sóng".
• Tính thanh khoản tốt. 

Nhược điểm:

• Nhiều dự án căn hộ chung cư bị "thổi phồng" giá trị quá mức so với thực tế.
• Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
• Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

2. Nhà phố 

Nhà phố là loại hình đầu tư chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. 

Tính pháp lý của nhà phố thường được đảm bảo so với nhiều loại hình khác

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

• Giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
• Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp.
• Tính pháp lý đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền. 

Nhược điểm:

• Vốn đầu tư cao, vị trí càng đẹp thì giá càng cao.
• Lợi nhuận và thanh khoản biến động theo thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn. 

3. Đất nền 

Đất nền là loại hình đầu tư bất động sản có lợi nhuận cao.

Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế. 

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:

• Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt.
• Đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất.
• Khả năng rớt giá khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.

Nhược điểm: 

• Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng.
• Khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu.

4. Bất động sản nghỉ dưỡng 

Khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ thì sẽ kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. 

Lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào thị trường du lịch.

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

• Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời.
• Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài.
• Mức lợi nhuận từ 8 - 14% kéo dài từ 8 - 10 năm.

Nhược điểm:

• Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
• Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch.
• Thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

5. Hoa viên nghĩa trang 

Người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang. 

Đây là loại hình đầu tư bất động sản mới đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. 

Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

• Không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
• Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 - 100%.
• Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
• Rủi ro đầu tư gần như rất thấp hoặc không có.

Nhược điểm:

Chịu ảnh hưởng của quy hoạch nhà nước.

6. Shophouse và Officetel 

Shophouse (nhà phố thương mại) là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh.

Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse: 

• Loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
• Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
• Doanh thu từ cho thuê cao. 
• Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 - 5%. 

Nhược điểm:

• Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
• Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.

Căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.

Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

• Giá bán thấp hoặc không quá cao.
• Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn.
• Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.

Nhược điểm: 

• Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
• Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
• Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

7. Phòng trọ cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn. Tính ổn định cao và tiềm năng lớn, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê: 

• Nguồn cầu luôn lớn nhất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
• Không chịu biến động của thị trường bất động sản.

Nhược điểm: 

• Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu. Bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
• An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê.
• Khả năng sinh lời thấp.

8. Đầu tư nhà xưởng 

Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn.

Để đầu tư loại hình nhà xưởng, rất khó để tìm được quỹ đất lớn phù hợp

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng: 

• Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao.
• Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác. 

Nhược điểm:

• Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
• Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
• Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư. 

Trên đây là 8 loại hình đầu tư bất động sản trong thị trường bất động sản Việt Nam. Việc tìm hiểu kỹ ưu điểm và nhược điểm của các loại hình đầu tư là một việc làm vô cùng cần thiết để giảm thiểu rủi ro đầu tư đến mức thấp nhất.