Lãi suất mua nhà sẽ tiếp tục thấp trong năm 2021 - Kích cầu thị trường bất động sản

Mới đây, công ty Chứng khoán VNDirect đã đưa ra nhận định trong báo cáo phân tích ngành bất động sản. Thị trường phục hồi diện rộng sẽ giúp thúc đẩy ngành bất động sản trong năm 2021.

lai suat mua nha

Lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp

Chuyên gia phân tích tại VNDirect dự báo Việt Nam có thể thu hút nhiều dòng vốn đầu tư. Vốn giải ngân của các dự án FDI sẽ tăng 7% trong năm 2021. Bởi:

  • Quá trình di dời các cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam sau cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc.
  • Đa dạng hóa chuỗi cung ứng sau đại dịch sẽ hỗ trợ và tăng cường dòng vốn vào Việt Nam. Đặc biệt là trong lĩnh vực khu công nghiệp.
  • Đầu tư công cũng đang được đẩy mạnh, đặc biệt là phát triển cơ sở hạ tầng. Hoạt động này còn tiếp tục được đẩy mạnh trong năm 2021 khi Chính phủ có kế hoạch thực hiện 3 dự án thành phần thuộc dự án Đường cao tốc Bắc Nam vào tháng 9/2020.

lai suat mua nha

Ngân hàng nhà nước giảm lãi suất vay mua nhà

Ngân hàng Nhà nước đã ba lần cắt giảm lãi suất điều hành trong năm 2020 nhằm giúp nền kinh tế vực dậy (vào tháng 3, 5 và 10).

Các ngân hàng đã đưa ra các gói kích thích như miễn/giảm lãi và giảm lãi suất cho vay nhằm đảo ngược nhu cầu vốn thấp của người mua nhà do ảnh hưởng của đại dịch. Tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm% xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm.

VNDirect kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ duy trì các chính sách tiền tệ thích ứng trong năm 2021. Lãi suất điều hành sẽ không tăng thêm trong năm 2021 nhằm mục đích tiếp tục hỗ trợ cho nền kinh tế bằng cách duy trì các chính sách tiền tệ nới lỏng. Từ đó, kích cầu mảng bất động sản.

lai suat mua nha

Sửa đổi luật Xây dựng năm 2020 và Luật đầu tư năm 2020

Thị trường bất động sản Việt Nam có chu kỳ 7 năm và bất động sản năm 2021 có thể bước chu kỳ tăng cao. Kỳ vọng GDP năm 2021 đạt tăng trưởng 7,1%. 

Việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021. Giúp giải quyết được các nút thắt trong phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021. 

Như vậy, với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch bệnh Covid-19 trong năm 2021. VNDirect dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng 10 - 15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ.

Khi đó, Luật Đất đai năm 2020 sửa đổi được thông qua vào năm 2021 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2022. Thúc đẩy nguồn cung căn hộ mới phục hồi về mức năm 2017 - 2018 trong các năm tới.

lai suat mua nha

3 xu hướng định hình thị trường bất động sản trong 2021

Đà phục hồi vững chắc của thị trường trong năm 2021 nhờ các yếu tố sau: 

  • Thứ nhất: Kinh tế vĩ mô sẽ phục hồi trên diện rộng. GDP của Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng khoảng 7,1% trong năm 2021.
  • Thứ hai: Nhu cầu nhà ở được thúc đẩy bởi lãi suất vay mua thế chấp ở thấp chưa từng có.
  • Thứ ba: Nguồn cung mới tăng lên nhờ tháo gỡ các nút thắt pháp lý.

lai suat mua nha

3 xu hướng dự đoán sẽ định hình thị trường bất động sản năm 2021, đó là:

  • Kết quả khả quan của thị trường bất động sản liền thổ các tỉnh lân cận Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh nhờ các dự án phát triển cơ sở hạ tầng đang diễn ra.
  • Thị trường bất động sản Bình Dương trở thành điểm nóng.
  • Các thương vụ M&A sẽ giúp thị trường năm 2021 sôi động hơn.

Báo cáo VNDirect nêu: "Chúng tôi tin rằng xu hướng 'di cư' đến các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ tiếp tục là xu hướng chính trong năm 2021, chủ yếu do giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức thấp hơn, tương đương giá bán tại các khu vực trung tâm 4 - 5 năm trước đây. Do đó, khu vực này hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư do các chủ đầu tư mua đất ở đây có chi phí thấp hơn các khu trung tâm".  

lai suat mua nha

M&A sẽ giúp thị trường bất động sản năm 2021 sôi động hơn

Quá trình phê duyệt pháp lý kéo dài kể từ giữa năm 2018 và tác động của dịch Covid-19 đã khiến nhiều nhà phát triển có quy mô nhỏ đối mặt với các vấn đề tài chính. Tuy nhiên, điều này đã tạo cơ hội săn tìm đất cho các công ty bất động sản có tiềm lực mạnh về tài chính. 

Ngoài ra, theo Colliers Việt Nam, trong 9 tháng 2020, có ít nhất 10 nhà phát triển nước ngoài mới từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và Singapore đang tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường Việt Nam. Một con số đáng ngạc nhiên khi so sánh với 12-15 nhà phát triển nước ngoài hiện tại.

lai suat mua nha

Các thương vụ M&A, đặc biệt là việc chuyển nhượng các dự án thành phần trong các dự án có quy mô lớn được xem là giải pháp nhanh nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài bước chân vào thị trường Việt Nam và các nhà đầu tư trong nước mở rộng quỹ đất. 

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993