Trang chủ › Cẩm nang › Kinh nghiệm mua bán bất động sản cho người ít vốn chốt nhanh lời lớn

Kinh nghiệm mua bán bất động sản cho người ít vốn chốt nhanh lời lớn

Kinh doanh bất động sản mang tính chất đặc thù và có khả năng sinh lợi cao. Do đó, để việc kinh doanh luôn thuận lợi, những người muốn đầu tư nên bổ sung thật nhiều kiến thức nếu muốn kinh doanh thành công. Vậy đâu là kinh nghiệm mua bán bất động sản cho người vốn ít?

mua ban bat dong san

1. Thuê nhà rồi cho thuê lại

  • Mô hình thuê nhà rồi cho thuê lại đang trở thành một kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng.
  • Mô hình không đòi hỏi nhiều vốn, khả năng sinh lời cao.

Việc bạn cần làm là:

  • Tìm kiếm các căn nhà.
  • Thuê thợ sửa, tân trang, dọn dẹp lại.
  • Tách phòng ra cho thuê hoặc trong một phòng có thể bố trí nhiều giường để cho thuê.

Một số lưu ý:

  • Khi thuê nhà rồi cho thuê lại là nên lựa chọn các căn nhà đơn giản, ít phức tạp để dễ dàng chỉnh sửa và tách phòng.
  • Chỉ nên thuê những căn nhà mà chủ nhà cho phép bạn cho người ngoài vào thuê nhà và cho phép chỉnh sửa căn nhà.
  • Hợp đồng cần phải rõ ràng, để tránh những trục trặc về sau.
  • Nên lựa chọn những căn nhà nằm ở vị trí có tiềm năng lớn cho thuê như: khu công nghiệp, trường học, khu vực trung tâm…
  • Bạn cần tính toán chi phí thuê, tân trang sao cho hợp lý để có giá phòng cho thuê vừa phải. Tránh trường hợp không có người thuê vì giá quá cao.

mua ban bat dong san

2. Mua nhà cũ, sửa sang rồi bán lại

  • Mua bán nhà cũ, nát sau đó sửa sang bán lại. Đây là một cách kinh doanh bất động sản được nhiều người nhanh nhạy tìm đến và kiếm lợi… khủng.
  • Những căn nhà cũ, nát thường được chủ nhà rao bán với giá khá rẻ mạt. Tuy nhiên khung nhà vẫn còn tốt và việc đầu tư một chi phí không quá lớn có thể biến căn nhà cũ trở nên lung linh hơn, hấp dẫn người mua.
  • Chỉ cần một số vốn ít ban đầu bạn cũng có thể kiếm lợi cao hơn gấp nhiều lần.

Lưu ý:

  • Không nên chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm.
  • Không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ vì sẽ rắc rối về sau.
  • Cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không
  • Tính toán chi phí phù hợp thay vì cải tạo, sửa chữa với giá “trên trời” sẽ khó bán.

mua ban bat dong san

3. Vay thế chấp chính bất động sản mình mua

  • Với những chính sách cho vay ưu đãi hiện nay tại các ngân hàng. Bạn hoàn toàn có thể vay để mua 1 bất động sản kinh doanh mà không cần nhiều vốn sẵn có.
  • Bạn có thể vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó.
  • Thay vì mua để ở thì bạn cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn.
  • Bạn chỉ cần đến tháng nhận tiền và tính toán lỗ lãi.
  • Tiền cho thuê nhà được dùng để trả tiền lãi ngân hàng. Số tiền dư ra, bạn được hưởng.

Lưu ý: Bạn phải có am hiểu về bất động sản, tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện, nhiều người có nhu cầu thuê.

mua ban bat dong san

4. Góp vốn đầu tư

Việc đầu tư vào một bất động sản nào đó đòi hỏi phải có số vốn ban đầu rất cao. Bởi thế hình thức góp vốn để đầu tư là một trong những cách hiệu quả đối với những nhà đầu tư ít vốn.

Lưu ý:

  • Nên lựa chọn những người uy tín, thân cận để hợp tác.
  • Có hợp đồng cụ thể về phần lợi nhuận tương đương với số phần trăm vốn bỏ vào ban đầu.
  • Nên làm giấy tờ rõ ràng minh bạch trước khi góp vốn đầu tư.
  • Cần thỏa thuận tùy theo số vốn mỗi người góp và lợi nhuận của mọi người được đảm bảo.
  • Tìm hiểu kỹ lưỡng về các dự án, chủ đầu tư, giấy tờ pháp lý… chọn những sản phẩm đầu tư đảm bảo tính pháp lý.

mua ban bat dong san

5. Các bước để đầu tư bất động sản

Bước một

  • Một bất động sản tốt là sản phẩm có hệ thống giao thông xuyên suốt, kết nối hạ tầng. 
  • Người đầu tư nên chọn những bất động sản trong khu vực có thị trường cho thuê đắt khách.
  • Vị trí tốt có thể xem là yếu tố quyết định 50-60% sự thành công của suất đầu tư bất động sản cho thuê. 

mua ban bat dong san

Bước hai

  • Chọn khu vực hay thành phố có thị trường cho thuê sôi động và có giá cho thuê cao.
  • Nơi có nhiều cơ hội việc làm, nơi có nhiều đầu tư từ nước ngoài và có nhiều lao động nhập cư.
  • Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng là những thị trường tốt, nhất là thành phố Hồ Chí Minh.

Bước ba

  • Không chọn các dự án có thời gian thi công chậm vì tiền chúng ta đầu tư phải sinh lời ngay.
  • Hãy nhắm vào các bất động sản hoàn thiện, có thể khai thác ngay.

mua ban bat dong san

Bước bốn

  • Nên chọn bất động sản trong những dự án có quy mô lớn hay khu vực có mật độ lấp đầy cao.
  • Các khu căn hộ chung cư, số lượng căn hộ lớn thì càng dễ cho thuê do có đa dạng các dịch vụ hỗ trợ cư dân. Nếu là nhà phố hoặc biệt thự cần chú trọng quy mô của khu dân cư hiện hữu, mật độ dân trong khu phố. 

Bước năm

Đầu tư bất động sản là một trong những việc mang lại nhiều lợi nhuận nhưng không phải là không có rủi ro. Không nên vay tiền để đầu tư bất động sản, nếu vay chỉ vay không quá 30% tổng tài sản.

mua ban bat dong san

Những kinh nghiệm này không chỉ dành cho các nhà đầu tư mà còn phù hợp với những ai đang và sắp chọn nhà mua để ở hay cho thuê. Hãy nắm vững kiến thức về bất động sản để đầu tư hiệu quả nhé.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

 0898990993