Khu đô thị Thủ Thiêm - Mảnh đất màu mỡ của thị trường bất động sản

Khu đô thị mới Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện Quận 1, với tổng diện tích 657 ha. Bao gồm các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của thành phố, khu vực và có vị trí quốc tế, là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí. Thủ Thiêm được quy hoạch là một khu đô thị mới bền vững kết hợp chặt chẽ với các điều kiện cảnh quan tự nhiên tuyệt hảo.

thu thiem

Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm

Theo quy hoạch 1/2000 được duyệt, khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm thuộc địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh.

Tổng dân số cư trú thường xuyên là 145.369 người, số người làm việc thường xuyên là 217.470 người. Trong đó khách vãng lai là 1 triệu người (tối đa trong dịp lễ hội), văn phòng cho thuê dạng căn hộ là 1.719 người.

Được chia làm 5 khu vực chính gồm:

  • Khu vực “Lõi Trung tâm” chính
  • Khu dân cư phía Bắc
  • Khu dân cư dọc Đại lộ Mai Chí Thọ
  • Khu dân cư phía Đông
  • Khu Châu thổ phía Nam

thu thiem

8 khu chức năng của đô thị mới Thủ Thiêm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2 được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng có đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng riêng, các không gian công cộng và các công trình điểm nhấn.

thu thiem

Khu chức năng số 1

Tọa lạc tại một nửa phía bắc Khu Lõi Trung tâm, là khu trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng mật độ cao. Các tòa tháp cao nhất bố trí dọc theo cạnh đại lộ Vòng cung và Quảng trường Trung tâm, giảm dần chiều cao về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm.

Các công trình điểm nhấn: Trung tâm Hội nghị Triển lãm, Nhà Bảo tàng, Nhà hát Giao hưởng và Trung tâm Thông tin Quy hoạch.

  • Dân số cư trú thường xuyên: 14.900 người.
  • Số người làm việc: 81.700 người 
  • Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 6,94
  • Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 50 tầng

thu thiem

Khu chức năng số 2

Nằm ở phía Nam của Khu Lõi Trung tâm, là một khu phức hợp mật độ cao với các chức năng thương mại, dân cư đa chức năng và thể thao giải trí.

Toàn khu được chia thành 3 khu nhỏ: Khu 2a ở phía Bắc Đại lộ Đông Tây, Khu 2b - Khu Phức hợp Tháp Quan sát và Khu 2c - Khu Phức hợp Thể thao giải trí.

Các công trình trọng điểm là: Công trình Khu Phức hợp Tháp Quan sát, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, Trường học và Trung tâm Hành chính địa phương.

  • Dân số cư trú thường xuyên : 32.600 người.
  • Số người làm việc : 60.400 người 
  • Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu : 4,89.
  • Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 50 tầng.
  • Riêng tầng cao Tháp Quan sát khoảng 86 tầng

thu thiem

Khu thương mại đa chức năng cao tầng

Được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp mật độ xây dựng thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm.

Công trình điểm nhấn là: Trường học và Nhà bảo tàng đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm qua Kênh số 1.

  • Dân số cư trú thường xuyên: 30.300 người.
  • Số người làm việc:  2.545 người 
  • Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,06.
  • Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.

thu thiem

Khu chức năng số 4

Là khu dân cư hỗn hợp nằm ở phía Bắc Thủ Thiêm. Các công trình thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung.

Công trình điểm nhấn là ba (3) Trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cơ quan Hành chính Địa phương, Trạm Cứu hỏa và Trạm cung cấp nhiên liệu.

  • Dân số cư trú thường xuyên: 23.800 người.
  • Số người làm việc:  8.110 người 
  • Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,23.
  • Chiều cao công trình từ  4 đến khoảng 20 tầng

thu thiem

Khu chức năng số 5

Bao gồm Khu công trình công cộng phía Bắc đại lộ Đông Tây và khu dân cư mật độ thấp phía Nam đại lộ Đông Tây với các công trình thương mại đa chức năng bố trí dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam.

Các công trình điểm nhấn: Cung thiếu nhi, Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, Trạm cung cấp nhiên liệu, hai (2) trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng và Cơ quan Hành chính địa phương.

  • Dân số cư trú thường xuyên: 10.400 người.
  • Số người làm việc: 9.200 người 
  • Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 1,47
  • Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 10 tầng

thu thiem

Khu chức năng số 6

Khu vực nằm dọc theo Đại lộ Đông Tây và giữa các kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Đây sẽ là đầu mối của các hoạt động kinh tế và nghiên cứu về công nghệ thông tin.

Kế cận là Bệnh viện quốc tế, giúp cho việc tiếp cận bệnh viện được nhanh chóng và dễ dàng. Tại phía Nam đại lộ Đông Tây là khối thương mại hỗn hợp nằm dọc theo tuyến hành lang chính. 

  • Dân số cư trú thường xuyên: 9.400 người.
  • Dân số tạm trú (căn hộ chuyên gia): 1.720 người
  • Số người làm việc: 54.800 người 
  • Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,34
  • Chiều cao công trình từ bốn 4 đến khoảng 40 tầng

thu thiem

Khu chức năng số 7

Khu chức năng ở cực Đông của Thủ Thiêm, bao gồm nhiều chức năng sau :

Hiện đang được xây dựng, tạo nên cửa ngõ phía Đông của Thủ Thiêm. Khu vực phát triển với tầng cao từ trung bình đến cao tầng, đầy đủ hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng.

Khu Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam kết hợp hài hòa với điều kiện cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm. 

Khu Phức hợp Bến Du thuyền được đề xuất tại nơi giao nhau tại rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn.

  • Dân số cư trú thường xuyên: 24.000 người
  • Số người làm việc: 360 người 
  • Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 2,75
  • Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng

thu thiem

Khu chức năng số 8

Khu ngập nước phía Nam, là khu vực phát triển sinh thái đa dạng nhất tại Thủ Thiêm. Hầu hết sẽ trồng đước, các tuyến giao thông thủy được nạo vét. Các dự án phát triển phải rất cân nhắc nhằm bảo tồn khu vực quan trọng này của bán đảo hiện hữu.

Có 3 dự án phát triển có ảnh hưởng lớn đến khu vực này: Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam, Công viên nước và Khu nghiên cứu thực vật.

  • Số người làm việc: 300 người 
  • Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 0,34
  • Chiều cao công trình tối đa 4 tầng

thu thiem

Đây thật sự là mảnh đất màu mỡ với những lợi thế mà hiếm khu vực nào khác ở TP.HCM có được. Nơi chứa đựng tiềm năng đầu tư bất động sản lớn.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993