Trang chủ › Cẩm nang › Giá đất nền nhiều nơi giảm mạnh, xuất hiện cắt lỗ

Giá đất nền nhiều nơi giảm mạnh, xuất hiện cắt lỗ

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, sau thời đỉnh điểm sốt đầu hồi đầu năm, đến nay giá đất nền đã giảm 10-20%. Đã có xuất hiện cắt lỗ và lượng giao dịch ở mức thấp.

gia dat nen

Giá đất nền nhiều nơi giảm mạnh

  • Thị ghi nhận, bất động sản quý 2 có sự chững lại. Vì sau thời gian sốt nóng trước đây, giá đất nền ở nhiều "điểm nóng" đã sụt giảm mạnh. Thị trường đất nền đã được kiểm soát sau cơn sốt đất cục bộ ở nhiều địa phương.
  • Thị trường đất nền đã sụt giảm đáng kể cả về giá, lượng giao dịch và mức độ quan tâm của các nhà đầu tư. Thị trường giảm 19% và lượng tin đăng mua bán bất động sản, một số nơi đã xảy ra “sốt” trước đây nay giảm mạnh. 
  • Cụ thể: Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%). Khu vực phía Nam gồm Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu từng nóng lên hồi đầu năm cũng đều suy giảm. 

gia dat nen

Một số nguyên nhân cơn sốt đất hạ nhiệt

  • Tính từ giữa tháng 4 đến nay, sau cơn sốt đất điên cuồng ở nhiều nơi, thị trường BĐS nửa cuối năm đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Bên cạnh đó, làn sóng bùng phát dịch Covid-19 xảy ra ở nhiều địa phương. Nhiều hoạt động giao dịch, đi lại tìm hiểu dự án bị ảnh hưởng nặng nề do giãn cách xã hội. 
  • Nhiều nhà đầu tư cân nhắc quyết định chuyển dịch dòng tiền. Bên cạnh đó, giá bất động sản cơ bản ổn định và có xu hướng tăng nhẹ tại một số địa phương.
  • Giá nhà chung cư, nhà thấp tầng tăng bình quân khoảng 1-4%. Vì nguồn cung khan hiếm, ít dự án mới mở bán nên giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đều tăng, bình quân khoảng 2% so với quý I. 

gia dat nen

Sự chuyển dịch dòng tiền

  • Theo ghi nhận, một phần dòng tiền đã chuyển từ phân khúc đất nền sang các phân khúc BĐS khác. Nhiều khu vực giá đất nền đã giảm mạnh như Hải Phòng (giảm 34%), Bắc Ninh (giảm 29%)... Giá rao bán đã giảm từ 10 - 12%, số lượng người dân tìm kiếm đất nền cũng giảm mạnh.
  • Giá đất nền ở một số điểm nóng trước đây đã hạ nhiệt đáng kể so với thời điểm đầu năm. Với tình hình diễn biến phức tạp của dịch bệnh hiện nay, thị trường bất động sản có dấu hiệu đi xuống cả về giao dịch và giá. 

gia dat nen

Cắt lỗ mạnh tay vẫn khó thanh khoản

  • Để ngăn chặn, xử lý hiện tượng sốt đất ảo tại một số địa phương, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết Bộ đã có văn bản số 989 ngày 25/3/2021 để tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình thị trường bất động sản.
  • Kinh doanh bất động sản trong lĩnh vực bán lẻ, du lịch, nghỉ dưỡng vẫn là hoạt động gặp nhiều khó khăn nhất. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền, liền kề, khan hiếm dự án mới được phê duyệt. Lượng giao dịch ảnh hưởng do giá còn ở mức cao, dịch bệnh Covid-19 kéo dài.
  • Nhiều hiện tượng bán cắt lỗ, giảm giá diễn ra trên thị trường. Một số sản phẩm cao cấp cũng có dấu hiệu giảm giá với nhiều chương trình khuyến mãi lớn và tặng quà khủng.

gia dat nen

Sóng cắt lỗ đất nền có thể tăng trong các tháng tới

  • Trong cơn sốt đất đầu năm 2021, giá đất nền tăng nóng, cục bộ, tăng ảo và vượt qua giá trị thực. Việc giá đất nền giảm mạnh khi thị trường hết sốt vì nhu cầu đầu cơ giảm khiến giá đất nhiều nơi trở về giá trị thực.
  • Nếu tình hình dịch bệnh không sớm được kiểm soát. Làn sóng bán cắt lỗ đất nền được dự báo có thể tăng mạnh trong các tháng cuối năm. 
  • Thị trường đã bắt đầu xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ, bán tháo BĐS dưới áp lực tài chính. Tuy chưa diễn ra phổ biến đến mức mang tính đại trà nhưng rất khó đoán trước.
  • Hiện nay, khối lượng giao dịch thứ cấp sụt giảm 90-95%, người bán chào hàng nhiều nhưng người mua có tâm lý phòng thủ khá mạnh.

gia dat nen

BĐS vùng ven bùng nổ thu hút nhà đầu tư

  • Sở hữu lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng kết nối giao thông, không khí trong lành… thị trường BĐS vùng ven vẫn hút dòng vốn lớn từ nhà đầu tư.
  • Xu hướng sở hữu những căn nhà vườn làm nơi nghỉ ngơi cuối tuần ở những vùng ven thành phố ngày càng phát triển. Nắm bắt nhu cầu thực của thị trường, nhiều chủ đầu tư uy tín trong ngành bất động sản đã tích cực giải ngân vào phát triển các dự án có quy mô lớn.
  • Mặc dù thị trường BĐS đầu năm 2021 chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng nhưng các dự án tại địa phương vẫn tăng trưởng ổn định với tỷ lệ chốt giao dịch cao.

gia dat nen

Nhà liền thổ có “sống khỏe” giữa đại dịch?

Phân khúc nhà liền thổ

  • Là phân khúc ăn chắc mặc bềnh, nhà liền thổ được xem như một trong những kênh đầu tư an toàn, hoàn toàn “miễn dịch”. Trong quý 2/2021 nhu cầu giao dịch loại hình nhà riêng/nhà phố tại TP.HCM vẫn tăng trưởng ổn định. Đặc biệt, loại hình nhà phố mặt tiền đường tại các quận nội thành.
  • So với 3 tháng đầu năm, giá rao bán nhà liền thổ tại TP.HCM tăng trung bình từ 2-5%, rơi vào tầm từ 7-10 tỷ đồng/căn. 
  • Nguồn hàng hạn chế, chất lượng dịch vụ sống cao, phù hợp với nhu cầu mua ở thực của đại bộ phận khách hàng. Tuy nhiên dù giá tăng nhưng lượng giao dịch thực và sức tiêu thụ nhà liền thổ không hề tăng trưởng.

anh bia

Nguồn cung mới thấp

  • Hiện nay nguồn cung mới và lượng hàng tồn kho nhà liền thổ thấp nên lượng giao dịch cũng vì vậy mà giảm. Tuy nhiên, yếu tố giá bán tăng quá nhanh và cao đang khiến nhà liền thổ trở thành phân khúc kén người mua.
  • Hiện nay giá nhà liền thổ cao hơn gấp 2-3 lần giá bán chung cư. Tốc độ tăng giá cao hơn từ 1-4 lần so với mức tăng giá của chung cư.
  • Xét về hướng mua ở thực, nhà liền thổ vẫn là loại hình được chuộng nhất. Nhu cầu tìm mua sản phẩm này đang có xu hướng chuyển dịch về các tỉnh thành vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An,...

anh bia

Vì ảnh hưởng của dịch bệnh, giá đất nền nhiều nơi giảm mạnh, xuất hiện cắt lỗ. Điều này sẽ tiếp tục diễn ra khi dịch bệnh tiếp tục kéo dài như hiện nay.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

 0898990993