F0 bất động sản sau cơn sốt đất và những mối nguy

Cơn sốt đất qua đi, không ít nhà đầu tư mới gia nhập thị trường phải bán cắt lỗ tài sản hoặc chấp nhận bỏ cọc. Dự báo thị trường sẽ lại xuất hiện thêm những nhà đầu tư mới, các F0 cần cân đối dòng tiền để đầu tư bất động sản.

f0

F0 phải cắt lỗ tài sản hoặc chấp nhận bỏ cọc

  • Giữa tâm bão đợt bùng phát thứ tư của đại dịch COVID-19. Thị trường xuất hiện làn sóng bán cắt lỗ ở một số phân khúc như căn hộ, condotel, thậm chí cả đất nền.
  • Sau hơn một năm đại dịch COVID-19 "càn quét" thì một số nhà đầu tư F0 đã kịp "rút chân" và chốt lời trong đợt "sóng" giá đất thời gian qua còn không ít nhà đầu tư không thể "gồng lỗ" và phải chấp nhận bán cắt lỗ.
  • Hiện nay, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc cân đối dòng tiền không tốt có thể tạo ra làn sóng cắt lỗ trên thị trường.

f0

Sẽ lại có thêm những F0 mới

  • Các F0 trong cơn sốt vừa qua được hay mất tuỳ thuộc vào chi phí vốn và phân khúc nhà đất đầu tư. Nhóm nhà đầu tư F0 đổ dồn vào các khu vực tăng trưởng nóng, mua với giá quá cao so với giá trị thực sẽ gặp khó khăn sau cơn sốt, đăc biệt là với những NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính.
  • Nhóm các nhà đầu tư F0 lựa chọn phân khúc đất nền trong khu đô thị, có hạ tầng hoàn thiện, giá mua được ở mức hợp lý sẽ ít chịu ảnh hưởng khi cơn sốt hạ nhiệt. 
  • Với sức hấp dẫn của một thị trường bất động sản đang lên, lực lượng F0 mới thay thế cho những người dừng cuộc chơi trong quý I sẽ nhanh chóng xuất hiện. Khi dịch bệnh lắng xuống, dòng tiền nhàn rỗi sẽ chảy vào bất động sản sớm nhất, làm tăng khoảng 30% lực cầu đầu tư.

f0

Những mối nguy từ nhà đầu tư F0 

  • Khi thị trường BĐS không ổn định, nhà đầu tư F0 tìm cách cắt lỗ, tháo chạy. Vì vậy, nếu thị trường có quá nhiều F0 thường không bền vững. Giá bất động sản sẽ lên cao, không có lợi cho người tiêu dùng thực sự.
  • F0 được xem là những nhà đầu tư mới vào thị trường, ít kiến thức về BĐS. Họ thường có trạng thái "hồ hởi" và mang theo tâm trạng tự tin "chơi đâu thắng đó".
  • Theo ghi nhận, tháng 3/2021 thì đến khoảng 30-40% các nhà đầu tư đến từ các nguồn lực khác nhau đổ tiền vào BĐS. Thậm chí, có thời điểm lên đến 70% các nhà đầu tư F0 tham gia thị trường BĐS.

f0

Dòng tiền của F0

  • Dòng tiền của F0 đổ vào thị trường bất động sản gồm tiền thu lợi từ thị trường chứng khoán và dòng kiều hối. 
  • Nhiều ngành kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động vì covid nên nhiều người chuyển vốn vào thị trường BĐS để tìm cơ hội tốt hơn. Bên cạnh đó, tiền gửi ngân hàng bị điều chỉnh lãi suất giảm nên tiền sẽ chuyển từ chứng khoán vào thị trường bất động sản…
  • Tuy nhiên nhà đầu tư F0 thường có những quyết định đầu tư theo phong trào, cảm tính, và mong muốn kiếm tiền nhiều và nhanh. Họ chấp nhận mua cả đất vườn, đất trồng cây lâu năm, BĐS nghỉ dưỡng

f0

Những rủi ro cho thị trường BĐS

  • Với đất dự án, tính thanh khoản của bất động sản mà nhà đầu tư F0 mua cũng có thể không cao. Cùng với đó, nhiều dự án được chia thành nhiều giai đoạn và việc bán lại có thể không thể tiến hành ngay được.
  • Với những sản phẩm này, thị trường đột ngột "nguội lạnh". Họ thường không có các phương án phù hợp, đành chịu "găm" hàng mà không biết tìm ra người để bán lại.
  • Các nhà đầu tư F0 tuy thúc đẩy dòng tiền vào bất động sản nhưng lại tạo nên những lỗ hổng khiến thị trường rất dễ sập.
  • Cầu thực giảm, số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền vào thị trường có nhu cầu đầu tư bất động sản lại mạnh lên. Dòng tiền này đẩy đường cầu dịch, tạo áp lực tăng giá bán hoặc tăng sản xuất hàng hóa.

f0

Dòng tiền F0 khiến giá bất động sản tăng mạnh

  • Các sản phẩm trên thị trường thực tế đang có dấu hiệu giảm. Nguồn tiền thực tế vào thị trường bất động sản rất lớn, nguồn hàng lại khan hiếm khiến giá bất động sản bị đẩy mạnh, tạo các cơn sốt. 
  • Hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã thành cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường không tuân thủ quy định pháp luật. Xẻ thịt, chia lô đất, rừng đồi, ruộng để bán làm náo loạn trật tự ở nhiều địa phương.
  • Thường họ là nhà đầu tư ngắn hạn khi hết covid sẽ quay về thị trường cũ. Họ muốn sinh lợi cao và nhanh nhưng dễ đầu tư theo tâm lý đám đông và dễ bị dụ dỗ, mắc bẫy… 

f0

Bài học cho nhà đầu tư

  • Khi xuất hiện cơn sốt đất, đã cho nhiều F0 bài học về đầu tư theo tâm lý đám đông, thiếu kiến thức thị trường. Khi cơn sốt đất đi qua, thị trường sẽ chững lại, các nhà đầu tư sẽ mắc cạn rất nhiều.
  • Lượng nhà đầu tư F0 vào thị trường khá đông nhưng cũng nhanh chóng rút lui do thị trường hạ nhiệt. Các đối tượng này có kẻ thắng, người thua. Vì vậy, những người thua có thể chần chừ vào thị trường trong các đợt tiếp theo, nhưng với những nhà đầu tư thu lợi nhuận cao trong cơn sốt vừa qua sẽ tiếp tục chờ cơ hội để bỏ tiền vào BĐS.

f0

Trên đây là thị trường bất động sản khi có sự xuất hiện của nhà đầu tư F0. Tuy nhiên các nhà đầu tư F0 cần thận trọng khi xuống tiền.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993