Dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản - Vì sao?

Dù dịch Covid-19 khiến lực cầu vào BĐS suy giảm, kéo theo giao dịch giảm gần như ở hầu hết các phân khúc thị trường trong quý 2/2021. Tuy nhiên dòng tiền vẫn đổ mạnh vào bất động sản.

dong tien bds

Thị trường bất động sản hiện nay

  • Theo ghi nhận, giá BĐS vẫn tăng, tổng tiền vào thị trường có nhu cầu đầu tư BĐS vẫn có xu hướng tăng lên. Theo báo cáo mới nhất, nguồn cung chung cư sơ cấp giảm xuống mức thấp nhất, nhưng giá bán vẫn tăng. Đặc biệt là trung và dài hạn.
  • Lượng căn hộ mới mở bán tại Tp.HCM bị hạn chế, cộng với số lượng hàng tồn kho, dẫn tới nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 3.700 căn, mức giảm thấp nhất theo năm 18%.
  • Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp tăng, với gần 40% dự án tăng lên trong quý, lên đến 15%. Lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường tăng 158,3%. Giao dịch tăng 46,2%.

dong tien bds

Vì sao dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản

  • Ngay từ đầu quý 2/2021, Việt Nam đối diện đợt dịch Covid lần thứ 4. Đợt dịch lần này đã gây ảnh hưởng rất lớn cho cả nền kinh tế và thị trường bất động sản. Lượng sản phẩm chào bán trên thị trường 6 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng cao so với cùng kỳ các năm 2019, 2020.
  • Thu nhập người dân trên tổng thể bị suy giảm. Cầu thực giảm, thể hiện ở số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền vào thị trường có dấu hiệu mạnh lên. Vì lượng lớn tiền rút từ chứng khoán, ngoại hối, các ngành kinh tế suy yếu khác đang đổ mạnh vào thị trường bất động sản mùa dịch.
  • Nguồn tiền thực tế vào thị trường bất động sản rất lớn, nguồn hàng lại khan hiếm là nguyên nhân chính giá bất động sản bị đẩy mạnh.
  • Hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã thành cơ hội cho nhà đầu cơ tham gia phát triển thị trường.

dong tien bds

Dòng tiền nào đang chảy vào thị trường

  • Dòng tiền ngoài thị trường bất động sản đang chảy vào thị trường bất động sản gồm: Thu lợi từ thị trường chứng khoán, kiều hối tại nhiều khu vực trên thế giới. 
  • Tiền gửi ngân hàng bị điều chỉnh lãi suất giảm nên rút ra chốt lại chuyển từ chứng khoán vào thị trường bất động sản…Từ đó, dẫn đến tổng lượng tiền thanh toán mua bất động sản tăng, làm tổng cầu bất động sản tăng.
  • Nguồn cung ra thị trường đã bắt đầu dần khan hiếm. Khi cầu tăng (F0), hàng hóa thiếu hụt. Cung sẽ gặp cầu ở mức giá cao hơn với mức giá chót vót. 

dong tien bds

Giá bất động sản tăng

  • Tại thời điểm sốt đất, nhiều dự án đã đưa ra mức giá còn cao hơn giá thị trường về mặt nguyên lý. Tổng cầu trên thị trường cao, tỷ lệ hấp thụ đang ở ngưỡng rất thấp.
  • Thị trường bất động sản ổn định và tăng trưởng tốt. Giá bất động sản tăng rất bền vững, bình quân tăng 10%. Nhiều dự án tốt có thể tăng trên 20%/năm dẫn đến phát triển mạnh các nhóm đầu tư bất động sản.
  • Giá bất động sản có hiện tượng tăng mạnh và nhanh, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp. Nhưng hiện tại mức giá này có rất ít giao dịch, thanh khoản kém.
  • Giá bất động sản tăng là do bị đẩy giá. Giá đất trên thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn còn ở mức cao nên đền bù giải phóng mặt bằng sẽ cao. Khung giá đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng lên 15%.

dong tien bds

Một số điều cần lưu ý

Khi dịch bệnh được kiểm soát, các địa phương có thể thu hút không chỉ đầu tư nội tỉnh mà còn các nhà đầu tư từ các địa phương khác cũng như quốc tế. Hà Nội, Tp,HCM, Đà Nẵng cùng các địa phương trong vùng trọng điểm phát triển kinh tế sẽ vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Khi có ý định đầu tư bất kỳ loại hình phân khúc bất động sản nào, nhà đầu tư cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất:

  • Luôn nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư và những tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai.
  • Việc thu thập các thông tin chính xác và đáng tin cậy về hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đã được công bố và xác nhận giúp nhà đầu tư.
  • Không chạy theo đám đông với những thông tin chưa được kiểm chứng.

dong tien bds

Kinh nghiệm đầu tư BĐS "một vốn bốn lời" 

  • Chỉ những người am hiểu thị trường thì mới có thể mua được sản phẩm tốt, bán ra đúng lúc và chốt lời nhanh. Còn đa phần những người chỉ tìm hiểu sơ sài mà đã lao vào thị trường thì rất dễ lỗ vốn.
  • Nóng vội và hời hợt khi đầu tư bất động sản là 2 nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư thua cuộc. Đặc biệt là với những người không vững về tài chính. Khi thị trường chững lại, hoặc đi xuống là họ sẽ nóng vội bán ra để thu tiền về trả nợ.
  • Đầu tư vào bất động sản thì phải có sự kiên nhẫn, biết chờ đợi và nắm bắt xu hướng thị trường cũng như tâm lý người mua. Bạn phải xác định độ chờ 2-3 năm, hoặc nếu lướt sóng thì phải tìm hiểu kỹ lưỡng sản phẩm có thể lướt sóng hay không, lướt sóng vào thời điểm nào, và bao nhiêu thì có thể lướt được.

dong tien bds

Một số khó khăn khi đầu tư BĐS

  • Đa phần người đầu tư thường không biết được mức mong muốn chốt lời của mình là bao nhiêu, thậm chí khi thị trường đã lên gần đỉnh, nhưng nhiều nhà đầu tư lại chờ tiếp với hy vọng giá sẽ lên cao hơn và cuối cùng lại bị rớt giá.
  • Trong bất động sản cần luôn phải nhấn mạnh "vị trí và vị trí". Với số tiền đó nhưng không phải mua ở đâu cũng có lời. Nhà đầu tư cần phải tính toán, tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem mua ở đâu thì hợp lý. Nơi nào còn có sức tăng, và có thông tin hạ tầng, quy hoạch thì hãy đầu tư.
  • Bất động sản là một cuộc chơi vô cùng khó nhằn, không hề đơn giản. Để mua được một sản phẩm tốt, người mua cần có khả năng am hiểu về khu vực cần mua, độ nhanh nhạy nắm bắt thị trường, biết vào đúng lúc, ra đúng lúc, và tự chủ được về tài chính.

dong tien bds

Dù dịch bệnh vẫn đang diễn ra nhưng dòng tiền vẫn đổ mạnh vào bất động sản. Nhiều nhà đầu tư nhìn thấy được tiềm năng và sự phát triển của thị trường trong thời gian tới.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993