Diễn biến bất ngờ của đất nền tỉnh, vùng ven đô mùa dịch covid-19

Đất nền tỉnh và vùng ven thành phố lớn trong mùa dịch covid-19 vẫn chiếm vị trí "ngôi vương". Tuy nhiên, không phải ai cũng kiếm được lợi nhuận từ thị trường. Nhà đầu tư cần trang bị kỹ năng, kiến thức để sẵn sàng để đầu tư.

dat nen tinh

Đất nền tỉnh, vùng ven vẫn là cửa sáng để đầu tư

  • Theo những thông tin ghi nhận được, cơn sốt đất nền xảy ra khắp các tỉnh, thành trên cả nước. 
  • Hiện nay, giao dịch đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt, các chuyên gia nhận định kịch bản vỡ "bong bóng" BĐS như trước đây sẽ khó xảy ra.
  • Giá đất nền tỉnh sẽ khó giảm mạnh. Vì hầu hết các nhà đầu tư trên thị trường đều có tiềm lực tài chính nên không có chuyện cắt lỗ. 
  • Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng thấp là nhân tố quan trọng khiến đất nền là kênh đầu tư luôn giữ được "lửa". Nhờ đó, dòng tiền đang đổ vào BĐS, đây như một xu hướng đầu tư an toàn.

dat nen tinh

Những dấu hiệu tích cực từ thị trường

  • Đất nền vẫn là kênh đầu tư sinh lời bền vững, có biên độ tăng giá tốt đối với các nhà đầu tư trong dài hạn. Các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện luôn được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
  • Hầu hết các nhà đầu tư đang dự đoán sai cân bằng cung – cầu, điều này có thể khiến nhà đầu tư "sa lầy" và phá sản. Các nhà đầu tư không nên đầu tư theo phong trào mà cần tỉnh táo, có tầm nhìn dài hạn để tránh tiền mất tật mang.
  • Số lượng khu công nghiệp tại Tp.HCM và Hà Nội lần lượt là 18 và 9 khu công nghiệp. 

dat nen tinh

Diễn biến bất ngờ của các phân khúc BĐS khác

BĐS văn phòng

  • Hứa hẹn sẽ có nguồn cung tương lai dồi dào, riêng Tp.HCM dự kiến hơn 55,000 m2 sàn văn phòng mới sẽ được sử dụng.
  • Giá thuê ở cả ba thị trường Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng có xu hướng giảm nhẹ nhưng có nhiều mô hình văn phòng mới, linh động và độc đáo đã được các đơn vị vận hành đưa ra.

BĐS bán lẻ:

Nguồn cung vắng bóng ỏ cả ba thành phố lớn. Tại Tp.HCM, giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại giảm 15%. Tại Hà Nội, giảm 10%.

Căn hộ:

Hầu hết nguồn cung mới đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án phát triển hiện có. Nhiều chủ đầu tư đã nhạy bén tận dụng công nghệ để thích ứng với trạng thái "bình thường mới".

dat nen tinh

Biệt thự - nhà phố:

Hơn 70% nguồn cung mới trong quý này đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án phát triển hiện có. Lượng bán nhà phố thương mại và nhà phố được hấp thụ tốt. 

Căn hộ dịch vụ:

Phân khúc này không có nhiều tín hiệu lạc quan và tùy thuộc nhiều vào FDI với lượng lớn chuyên gia nước ngoài cùng với tốc độ của chiến dịch tiêm vắc xin.

Đầu tư vào đâu để sinh lời hiệu quả và an toàn

  • Trong khi mặt bằng lãi suất ngân hàng tiếp tục ở mức thấp, thị trường chứng khoán hay tiền ảo chứa đựng nhiều rủi ro. Thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn.
  • Mặt bằng lãi suất ngân hàng đã giảm từ 1,5% - 2,5%. Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành, lãi suất tiết kiệm xuống thấp kỷ lục, ngân hàng dư thừa thanh khoản.
  • Tiền đang chuyển dịch sang các kênh đầu tư sinh lời khác như: chứng khoán, tiền ảo, góp vốn đầu tư trả lãi suất,... qua BĐS.

dat nen tinh

Lãi suất tiết kiệm cao nhất 8,2%/năm

  • Ngân hàng OCB, ACB và Techcombank tiếp tục là 3 ngân hàng có lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trong tháng này. Trong đó, OCB có mức lãi suất cao nhất lên đến 8,2%/năm đối với kỳ hạn 13 tháng, 8,1%/năm kỳ hạn 12 tháng.
  • Tiếp đến là ngân hàng ACB với mức lãi suất tiết kiệm cao là 7,4%/năm. Điều kiện là khoản tiết kiệm phải có số dư từ 30 tỷ đồng trở lên.
  • Một số ngân hàng cũng có mức lãi suất tiết kiệm cao như MSB 7,0%/năm; LienVietPostBank 6,99%/năm; HDBank 6,95%/năm; Sacombank 6,95%/năm, VietABank (6,9%/năm),…
  • Kỳ vọng lãi suất tiền gửi sẽ tăng nhẹ 0,25 – 0,3 điểm % trong nửa cuối năm. Do nhu cầu tín dụng tăng nhờ sự phục hồi của nền kinh tế; áp lực lạm phát cao hơn về cuối năm.

dat nen tinh

Nhà đầu tư cần cẩn thận

  • Nhà đầu tư nên tính tới bài toán đầu tư an toàn, đầu tư trung hạn và dài hạn. Cần chú ý đầu tư những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, sản phẩm ở thị trường có tiềm năng về công nghiệp hay dịch vụ du lịch,...
  • Bên cạnh những phân khúc cơ bản như nhà ở, đất nền, nhà phố sở hữu vĩnh viễn… thì một loại hình bất động sản cũng đang được các nhà đầu tư khá quan tâm là nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề).
  • Đánh giá về thị trường, bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid khi có xu hướng rời xa các thành phố, với xu thế làm việc ở nhà mang lại.
  • Thị trường rất khó có thể xảy ra tình trạng mất thanh khoản và giảm giá bất động sản. Mức giá sẽ tiếp tục tăng lên trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu, sắt thép không có dấu hiệu dừng lại.

dat nen tinh

Giải pháp ổn định thị trường bất động sản

  • Bộ Xây dựng đang tích cực nghiên cứu xây dựng, trình Chính phủ nhiều cơ chế, chính sách nhằm giảm thiểu sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm thị trường BĐS.
  • Ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 99/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2015 về phát triển, quản lý nhà ở xã hội.
  • Trong năm 2021, Bộ sẽ: Rà soát đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2015, Nghị định 76/2015 và Nghị định 117/2015…
  • Bộ sẽ tham mưu Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương tăng cường giám sát thị trường BĐS, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi, đối tượng lợi dụng thông tin để làm giá, đẩy giá,…

dat nen tinh

Trên đây là những diễn biến bất ngờ của đất nền tỉnh, vùng ven đô mùa dịch covid-19. Bên cạnh đó, các phân khúc BĐS cũng có nhiều chuyển biến khác nhau trên thị trường.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993