BĐS nghỉ dưỡng - Phân khúc đầu tư tiềm năng trong mùa dịch

Thị trường bất động sản mùa dịch được nhận định vẫn khá sôi động. Nhất là một số phân khúc như chung cư ở các khu đẹp, biệt thự nghỉ dưỡng vùng ven đô với tiêu chí “sống xanh với thiên nhiên”. Trong đó BĐS nghỉ dưỡng là điểm đến của nhà đầu tư trong mùa dịch.

bds nghi duong

BĐS nghỉ dưỡng an toàn, hòa mình với thiên nhiên

  • Covid-19 tác động đáng kể đến xu hướng của ngành du lịch nói riêng và lối sống nói chung. Con người ngày càng có xu hướng tìm về sự cân bằng trong cuộc sống. 
  • Đợt bùng phát thứ 4 của dịch Covid 19 tác động lớn đến xu hướng đầu tư bất động sản. Các đại gia Việt đã chuyển hướng đầu tư sang những biệt thự sang trọng trong các khu đô thị sinh thái hiện đại. Với đầy đủ tiện nghi, chất lượng quản lý tốt đồng thời đảm bảo tính cơ động về dịch chuyển và pháp lý ổn định.
  • Tuy lượng khách nước ngoài giảm mạnh, nhưng ngành du lịch nước nhà vẫn có những chiến lược thông minh với vô vàn chương trình kích cầu dành cho khách nội địa.

bds nghi duong

Dòng tiền lớn chờ đổ vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng

  • Dịch bệnh khiến ngành du lịch gần như "tê liệt". Các chủ đầu tư vừa và nhỏ tham gia vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề hơn cả vì nguồn tài chính chưa mạnh.
  • Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở BR–VT, Bình Thuận và Phú Quốc. Sức cầu chung của thị trường ở mức thấp. Trong khi ở loại hình nhà phố, shophouse biển, nguồn cung tiếp tục giảm so với tháng trước.
  • Thị trường BĐS nghỉ dưỡng 6 tháng đầu năm 2020 ghi nhận hoạt động kém kỷ lục do chính sách phong tỏa. Làn sóng dịch Covid một lần nữa tạo ra nhiều thách thức cho quá trình khôi phục của ngành du lịch Việt Nam. 

bds nghi duong

BĐS nghỉ dưỡng còn nhiều cơ hội, đón lực cầu lớn

  • Hiện nay nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị. Khi dịch bệnh được kiểm soát, nguồn cung và sức cầu sẽ tăng và tập trung chủ yếu ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Thuận.
  • Nguồn cung và sức cầu thị trường giảm nhưng vẫn ở mức cao so với các phân khúc nghỉ dưỡng khác. Phân khúc nhà phố/shophouse biển vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của khách hàng.
  • Thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ có sự thanh lọc vô cùng gay gắt. Nếu có giao dịch sơ cấp hoặc thứ cấp chỉ có những CĐT BĐS nghỉ dưỡng lớn với uy tín. 
  • Trong tương lai BĐS nghỉ dưỡng sẽ có dư địa phát triển mạnh. Vì chỉ số phát triển kinh tế của Việt Nam đang tăng trưởng tốt. Vị thế của Việt Nam trên Quốc tế cũng đang "thăng hạng".

bds nghi duong

Phân khúc BĐS nào vẫn “trụ vững” mùa dịch?

  • Trong quý vừa qua, nhiều phân khúc BĐS đều ghi nhận giảm tốc về giao dịch cũng như nguồn cung vì dịch covid-19. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc, có những tín hiệu tích cực trên thị trường BĐS, ngay trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp.
  • Giá căn hộ dao động ở mức 1.8-3.2 tỉ đồng/căn. Giá đất nền gồm đất nền dự án, đất nền trong dân dao động từ 850 triệu đến 1.4 tỉ đồng/nền. Giá biệt thự, liền kề, nhà phố, shophouse, từ 6,5 đến 8 tỉ đồng/căn. Giá bất động sản nghỉ dưỡng (Condotel, Biệt thự nghỉ dưỡng), từ 15 - 34 tỉ đồng/căn.
  • Những dự án pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng hoàn thiện hoặc có tiến độ xây dựng nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Đặc biệt là với những đất nền sổ đỏ, đây là kênh trú ẩn an toàn có biên độ tăng giá tốt, kênh sinh lời bền vững trong dài hạn.

bds nghi duong

Phân khúc đất nền

  • Trong quý 2, thị trường Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung dồi dào hơn. Tăng khoảng 125%, tỷ lệ tiêu thụ tăng 59%  so với quý 1.
  • Thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực trong khi Tp.HCM liên tục thiếu nguồn cung mới. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.
  • Với những sản phẩm có pháp lý minh bạch, giá vừa tầm có thể đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân sẽ có giao dịch tốt. Nếu hướng tới việc ở thực vào giai đoạn này thì giao dịch sẽ sôi nổi hơn mục đích đầu tư.

bds nghi duong

Phân khúc căn hộ

  • Nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ ở khu Nam Tp.HCM bật tăng mạnh trong quý. Chiếm 44% tổng nguồn cung mới và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường.
  • Mức giá sơ cấp tại Tp.HCM trong nửa đầu Quý 2 tăng nhẹ khoảng 3 - 5%. Các dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu thuộc những giai đoạn tiếp theo, sắp hoàn thành hoặc dự án có quy hoạch đồng bộ.
  • Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tăng so với cùng kỳ năm 2020. Các dự án được đưa ra thị trường chủ yếu vào giai đoạn đầu của quý 2.

Bất động sản công nghiệp

  • Nhờ vào việc thực hiện mục tiêu kép: Vừa phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội các chỉ số tăng trưởng kinh tế lạc quan. Thị trường bất động sản công nghiệp cả nước nói chung và phía Nam nói riêng vẫn đón nhận những tín hiệu tích cực.
  • Thị trường đất công nghiệp cho thuê tại phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An. Các khu vực này đã ghi nhận thêm nguồn cung mới.
  • Theo ghi nhận, trong quý II/2021 đã có nhiều giao dịch được hoàn tất tại Bà Rịa - Vũng Tàu, chủ yếu đến từ các nhà sản xuất công nghiệp nặng yêu cầu quỹ đất rộng lớn. Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy KCN và nhà xưởng xây sẵn lần lượt ghi nhận đạt 85% và 86%.
  • Trong tương lai gần, với việc hình thành các dự án như cao tốc quanh TP.HCM như Phan Thiết - Dầu Giây, Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, giá đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng.

bds nghi duong

Xu hướng "sống khoẻ" mùa dịch

  • Nếu xét về nhu cầu, thì những sản phẩm BĐS hướng tới nhu cầu ở thực sẽ "sống khỏe" trong dịch bệnh hoặc chỉ bị ảnh hưởng nhẹ.
  • Đối với thị trường phía Nam, nhu cầu này hướng vào các dự án căn hộ ngoại ô Tp.HCM hoặc trung tâm thành phố Bình Dương, Đồng Nai. Đây là những nơi dễ di chuyển dễ dàng tới Tp.HCM, tài chính trên dưới 2 tỷ đồng.
  • Thường các dự án này rất được đông đảo người trẻ, có nguồn tích lũy vừa phải quan tâm. Đây là lực lượng lao động dồi dào tại các thành phố lớn của phía Nam, có nhu cầu về nhà ở lớn.

bds nghi duong

Vì tình hình dịch bệnh, người dân ngày càng chú trọng sức khỏe, không gian sống riêng tư, an toàn, đồng thời tìm về sự bình yên giữa thiên nhiên để phục hồi năng lượng và cân bằng tinh thần.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993