Trang chủ › Cẩm nang › BĐS công nghiệp Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn cho NĐT nước ngoài

BĐS công nghiệp Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn cho NĐT nước ngoài

Trong 6 tháng đầu năm 2021, bất chấp những ảnh hưởng của đại dịch. Thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam vẫn có những dấu hiệu tích cực. Bao gồm có các thương vụ mua bán sáp nhật doanh nghiệp cũng như sự gia tăng các diện tích đất công nghiệp mới.

bds cong nghiep

BĐS công nghiệp Việt Nam

  • Theo ghi nhận, trong nửa đầu năm 2021, những nhà máy sản xuất có quy mô lớn nhất được đầu tư bởi các nhà đầu tư Hồng Kông và Singapore tại hai tỉnh là Quảng Ninh và Bắc Giang.
  • Sau 6 tháng đầu năm, Việt Nam thu hút được 15,27 tỷ USD tổng vốn đầu tư nước ngoài. Lĩnh vực chế biến chế tạo thu hút 6,97 tỉ USD (chiếm 45% tổng vốn đầu tư). Trong đó, 273 dự án mới (3,09 tỷ USD) và 286 dự án hiện có (3,38 tỷ USD).
  • Tổng vốn FDI trong 6 tháng đầu năm 2021, vốn sản xuất hiện tại nằm ở mức 3,38 tỷ USD - vẫn cao hơn con số 3,23 tỷ USD cùng kỳ năm ngoái.

bds cong nghiep

Tình hình giữa các khu vực

  • Khu vực phía Bắc, BĐS công nghiệp các khoản đầu tư mới đăng ký vào lĩnh vực sản xuất lên đến 1,97 tỷ USD, chiếm 64% thị phần. Còn khu vực phía Nam với 728 triệu USD (23%), miền Trung thu hút 395 triệu USD (13%).
  • Trong đó, Bắc Giang có số vốn đăng ký mới cao nhất với 589 triệu USD. Quảng Ninh (569 triệu USD), Bắc Ninh với (222 triệu USD), Bình Dương (208 triệu USD).
  • Hồng Kông là quốc gia có số vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực sản xuất cao nhất trong nửa đầu năm với hơn 852 triệu USD, chiếm 27% thị phần. Singapore với 655 USD (21%), Trung Quốc với 549 USD (18%) và Hàn Quốc với 330 triệu USD (11%).

bds cong nghiep

Nhà phát triển bất động sản cho thuê và các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A)

  • Thị trường xuất hiện một số các thương vụ M&A mới trong 6 tháng đầu năm 2021. Công ty TNHH Boustead Projects đã mua lại 49% cổ phần trong Công Ty Cổ Phần Công Nghiệp Logistics KTG & Boustead.
  • Có 13 tài sản bất động sản (10 bất động sản trong số đó thuộc về KTG và 3 thuộc về Boustead Projects). Tổng giá trị tài sản lên tới 141 triệu đô la Mỹ, khoảng 840.000 m2 diện tích đất và khoảng 550.000 m2 tổng diện tích cho thuê. 
  • Bất động sản hậu cần lớn nhất tại Châu Á - Thái Bình Dương và Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW (BW), đã liên doanh để phát triển 240.000 m2 diện tích bất động sản công nghiệp tại KCN Mỹ Phước 4. Giúp mở rộng phạm vi hoạt động của tập đoàn này trong khu vực Đông Nam Á đang ngày càng phát triển.

bds cong nghiep

Bất động sản công nghiệp vẫn gặp trở ngại bởi dịch bệnh

  • Vì dịch bệnh, các nhà đầu tư và khách thuê tiềm năng không thể trực tiếp đến tham quan và khảo sát các dự án, khiến BĐS công nghiệp gặp trở ngại.
  • Trong cộng đồng, việc triển khai tiêm chủng và hộ chiếu vắc xin đang tạo niềm tin cho các chủ sở hữu bất động sản cũng như các nhà đầu tư.
  • Theo ghi nhận, hoạt động sản xuất công nghiệp của Việt Nam trong tháng 6 đã tăng 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn so với mức tăng 11,8% trong tháng 5. Sản lượng công nghiệp tăng 9,3% so với cùng kỳ năm 2020.
  • Đại dịch đã làm ảnh hưởng đến hoạt động của chuỗi cung ứng, thời gian giao hàng kéo dài. Tỷ lệ lạm phát chi phí đầu vào rất rõ rệt và các doanh nghiệp đã tăng giá bán. 
  • Dự kiến, Việt Nam sẽ thử nghiệm hộ chiếu vắc-xin vào mùa hè nà. Áp dụng cho tỉnh Quảng Ninh, Kiên Giang- Phú Quốc.

bds cong nghiep

Những động lực giúp thị trường BĐS tăng trưởng trở lại

  • Dù thị trường BĐS đang chịu ảnh hưởng của đợt bùng phát thứ 4 Covid-19, nhưng thị trường vẫn đang hội tụ nhiều xung lực tốt. Tuy nhiên, lượng giao dịch bất động sản đã bắt đầu giảm mạnh.
  • Thị trường BĐS năm 2021 đã và đang nhận được nhiều xung lực phát triển mới. Bao gồm các nhân tố như: Sự điều chỉnh nhiều thể chế về xây dựng và kinh doanh bất động sản, về cơ cấu cung - cầu và tăng cường áp dụng công nghệ tiếp thị, chính sách khuyến mại trong phân phối và khai thác sản phẩm bất động sản.
  • Việc kéo dài thời gian nộp thuế và giảm bớt gánh nặng các nghĩa vụ tài chính. Giúp ngân hàng và doanh nghiệp có thêm nguồn lực giá rẻ, hỗ trợ tài chính trong kinh doanh bất động sản.

bds cong nghiep

Các nhân tố giúp thị trường BĐS vựng dậy

  • Đây là thời điểm lãi suất ngân hàng thấp nhất trong 15 năm qua.  Nhờ vậy, thị trường bất động sản giảm được chi phí vốn và điều kiện trả nợ.
  • Hiện nay, nhiều nơi đang quyết tâm triển khai các dạng đề án, dự án xây dựng hạ tầng cơ bản. Phát triển bất động sản đa dạng, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội trong 10 năm 2021 - 2030.
  • Nâng cấp cơ sở hạ tầng bài bản ở các khu công nghiệp. Lựa chọn một số cụm liên kết ngành nhằm hình thành mạng lưới sản xuất, chuỗi cung ứng và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu tại một số địa phương… càng tạo xung lực tích cực cho thị trường.
  • Dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam và khả năng phục hồi kinh tế tốt. Xuất khẩu tăng, hoạt động du lịch sẽ ấm dần và nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng dần được phép vào Việt Nam
  • Các chính sách kinh tế vĩ mô, vi mô, chính sách tài chính được điều chỉnh linh hoạt… cũng sẽ góp phần thúc đẩy và tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản.

bds cong nghiep

Nếu dịch bệnh được kiểm soát

  • Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm, nếu dịch bệnh được kiểm soát, một số phân khúc bất động sản sẽ duy trì phát triển nhanh, điển hình đó là nhà ở.
  • Trong khoảng thời gian này, lực cầu thị trường trở lại ở mức thấp trong quý III và tăng mạnh trở lại ở quý IV. Tổng giao dịch có thể đạt tương đương 70 - 80% so với năm 2020.
  • Phâ khúc căn hộ trung cấp tại Hà Nội và TP.HCM sẽ hấp thụ mạnh, đạt tỷ lệ trên 75%. Phân khúc cao cấp sẽ vẫn hấp thụ ở mức thấp. Phân khúc đất nền với những sản phẩm tốt sẽ được săn tìm của các nhà đầu tư. 

bds cong nghiep

Dù dịch bệnh có đang diễn biến phức tạp nhưng BĐS công nghiệp Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn cho NĐT nước ngoài.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

 0898990993