Trang chủ › Cẩm nang › Bất động sản TP.HCM có duy trì được độ "hot" trong năm 2021

Bất động sản TP.HCM có duy trì được độ "hot" trong năm 2021

Thị trường bất động sản (BĐS) được dự báo rất phát triển và đáng để đầu tư. Đặc biệt, dòng tiền đầu tư đang tìm về thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM với kỳ vọng “lên đời” nhờ quy hoạch, đặc biệt sau khi TP. Thủ Đức được thành lập.

bds tphcm

Nguồn: Sưu tầm

Bất động sản TP.HCM trong năm 2021 dự báo sẽ phát triển

Chung cư vẫn là điểm sáng

  • Các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ tiếp tục được tháo gỡ. Do đó, nguồn hàng cả nước sẽ tăng mạnh so với năm 2020.
  • Tại TP. Hồ Chí Minh, khảo sát cho thấy khoảng 20 dự án sẽ chào hàng trong 6 tháng đầu năm 2021. Cung cấp ra thị trường khoảng 30.000 sản phẩm với đủ loại phân khúc sản phẩm. Hứa hẹn một thị trường chất lượng hơn cho hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản.
  • Kinh tế tăng trưởng tốt hơn, đồng nghĩa một số ngành kinh tế khác sẽ hồi phục. Một phần nhóm đầu tư ngắn hạn vào thị trường bất động sản sẽ quay trở lại thị trường BĐS.

bds tphcm

Nguồn: Sưu tầm

Các loại hình BĐS khác

  • Đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, sản phần này sẽ khan hiếm dần vì các địa phương cũng hạn chế cho phát triển dự án đất nền, chỉ còn chủ yếu ở những dự án đấu giá.
  • Nhà ở xã hội vẫn có nhu cầu rất lớn đặc biệt nhà ở xã hội cho công nhân tại các khu công nghiệp. 

bds tphcm

Nguồn: Sưu tầm

Giá bất động sản TP.HCM

  • Về giá bất động sản, trong 6 tháng đầu năm 2021, giá vẫn có chiều hướng tăng, chủ yếu là khu vực thành phố Thủ Đức.
  • Về cuối năm, có thể nguồn cung tăng mạnh, giới đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trường nhiều, các nhà đầu cơ xả hàng mạnh. Thời điểm này, giá có thể sẽ chững lại, nhưng trong năm 2021 sẽ chưa xuất hiện giảm giá. 
  • Giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021. Dự báo tăng khoảng 5-10% so với năm 2020.
  • Năm 2021 khó có thể xảy ra nguy cơ bóng bóng bất động sản vì kinh tế tăng trưởng ở mức tốt, lực cầu vẫn mạnh và giá có thể kiểm soát được.

bds tphcm

Nguồn: Sưu tầm

Bất động sản khu Đông TP.HCM

Giá đất nhảy múa

  • Trước khi chủ trương thành lập TP. Thủ Đức còn trong thời kỳ “thai nghén”, những chủ đầu tư đã nhanh chân tìm mối gom đất ở khu vực này. 
  • Địa chỉ nóng nhất trong làn sóng săn tìm nhà đất tại thị trường khu Đông là phường Trường Thọ. Nơi đây sở hữu vị trí khá chiến lược, thuận lợi cho cả 3 loại hình giao thông thủy, bộ và đường sắt đô thị. Bởi nơi đây được chọn làm khu đô thị trung tâm của TP. Thủ Đức nên giá đất càng “nhảy múa”.
  • Ở các khu vực khác của TP. Thủ Đức, giá bán dự án không ngừng tăng. Cụ thể, tại Dự án Khu đô thị Đông Tăng Long (quận 9), cách đây khoảng 3 tháng, một căn nhà phố có diện tích khoảng 160 m2 được rao bán với giá 45 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 50-55 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế, phí). 

bds tphcm

Nguồn: Sưu tầm

Liệu có xảy ra cơn sốt?

  • Trước thực trạng giá nhà đất tại khu Đông TP.HCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Vậy liệu có xảy ra sơn sốt như giữa năm 2019?
  • Theo phân tích của ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam. Việc thành lập TP. Thủ Đức trực thuộc TP.HCM mang đến những tác động về phát triển kinh tế. Tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.
  • “Đây sẽ là thông tin tích cực để các chủ đầu tư tận dụng làm lợi thế gia tăng quảng cáo, thu hút người mua… cho các dự án thuộc khu vực, từ đó đẩy mặt bằng giá lên một mức mới. Vì vậy, việc tăng giá là điều tất nhiên”, ông Hoàng nói.
  • Tuy nhiên, đại dịch vẫn đang diễn biến phức tạp, các nhà đầu tư ưu tiên việc trữ tiền mặt hơn.

bds tphcm

Nguồn: Sưu tầm

Cần tỉnh táo khi quyết định đầu tư

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land chia sẻ, việc thành lập TP. Thủ Đức là một điểm sáng cho thị trường khu Đông TP.HCM. Nhà đầu tư kỳ vọng, sự thay đổi mang đến cơ hội phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ hơn cho khu vực này. Tuy nhiên, cũng cần tỉnh táo khi cân nhắc quyết định đầu tư, vì sẽ không tránh khỏi hiện tượng thổi giá cục bộ.

bds tphcm

Nguồn: Sưu tầm

Làn sóng tăng giá mới

  • Khu Đông là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM trong suốt nhiều năm qua. Từ sau thời điểm hậu giãn cách xã hội đến nay thị trường trở nên sôi động và giá tại khá nhiều dự án rục rịch tăng.
  • Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân, trong đó thông tin thành lập thành phố phía Đông như một liều thuốc kích thích mới cho thị thị trường này.
  • Thị trường thuộc phân khúc nhà phố, biệt thự. Đặc biệt là với dòng sản phẩm có giá trị sử dụng thật, vị trí tốt, pháp lý hoàn thiện, được nhiều nhà đầu tư săn tìm. Giá cũng tăng lên khá nhiều so với thời điểm cuối năm 2019.

bds tphcm

Nguồn: Sưu tầm

Đón lõng xu thế

  • Theo đánh giá của các chuyên gia, trong khi thị trường bất động sản đang trầm lắng do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Khu Đông vẫn có sức hút với nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vào nhiều yếu tố cộng hưởng.
  • Đây là khu vực chỉ chiếm khoảng 10% diện tích và dân số, nhưng dự báo sẽ đóng góp đến 30% GRDP của toàn Thành phố. Khu vực này cũng sẽ là động lực phát triển của Thành phố trong 5 - 10 năm tới.
  • Khu đô thị sáng tạo phía Đông dựa trên các trụ cột có sẵn là Khu công nghệ cao quận 9, Đại học Quốc gia TP.HCM (quận Thủ Đức) và Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2).
  • Ông Nguyễn Văn Hưng, đánh giá, đại dịch Covid-19 dù đã ảnh hưởng không nhỏ đối với kinh tế, nhưng cũng mang lại cơ hội cho Việt Nam.
  • Giảm một loạt lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước sẽ tác động tích cực đến thị trường. Lãi suất tiết kiệm ngắn hạn tối đa xuống chỉ còn 4,75%/năm, sẽ kích thích việc rút tiền gửi để mua bất động sản.

bds tphcm

Nguồn: Sưu tầm

Nơi nào có hạ tầng phát triển mạnh mẽ sẽ kéo theo sự phát triển mạnh mẽ giá trị thị trường bất động sản. Ngoài hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu ở khu Đông, hiện có hàng loạt công trình giao thông trọng điểm khác đang lên kế hoạch thực hiện.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

 0898990993