Bất động sản 2021 nóng lên với nhà đầu tư F0

Năm 2020 dịch bệnh Covid 19 tác động mạnh ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam. Thị trường bất động sản suy giảm và suy yếu lực cầu thị trường. Tuy nhiên, thị trường vẫn giao dịch sôi động giữa các nhà đầu cơ FO, lướt sóng. 

f0

Năm 2020 - Tổng cầu yếu

Nhà đầu tư F0

Theo các chuyên gia bất động sản nhà đầu tư F0 là từ mô tả những người không phải dân đầu tư chuyên nghiệp, không am hiểu thị trường, không có kinh nghiệm. Có thể là người môi giới tham gia thị trường bất động sản lần đầu. 

f0

Các phân khúc BĐS 

  • Phân khúc nhà để ở: Trong năm 2021 các chuyên gia dự đoán các nhà đầu tư F0 sẽ tập trung vào xu hướng đầu tư nhà ở xã hội, căn hộ chung cư chất lượng, hiện đại và nhà riêng có sổ đỏ, sổ hồng. 
  • Phân khúc bất động sản công nghiệp: Phân khúc BĐS đón nhận nguồn vốn FDI trong năm 2020, đi cùng với sự phát triển của lĩnh vực thương mại điện tử. Dự kiến trong năm 2021, bất động sản công nghiệp sẽ vẫn là điểm sáng của thị trường, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế rót vốn.
  • Phân khúc đất nền: Với các thị trường bất động sản đất nền luôn sôi động như Bình Dương, TP.HCM,... các nhà đầu tư có thể kì vọng sự hồi phục và tăng trưởng trở lại vào năm 2021.
  • Phân khúc nghỉ dưỡng: Nhà đầu tư lưu ý cần có sự biến chuyển linh hoạt, chủ yếu nhắm tới các kì nghỉ ngắn ngày, đi lại dễ dàng. 

f0

Tổng cầu yếu

  • Vào năm trước (2020) lượng sản phẩm chào bán trên thị trường đạt 28.818 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ. Lượng giao dịch đạt 13.834 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 48%.
  • Nền kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài. Tuy nhiên, do tác động của đại dịch Covid 19, dòng vốn dịch chuyển đầu tư vào bất động sản, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn.

Hà Nội

  • Nếu tính riêng lượng căn hộ chào bán trên thị trường Hà Nội cả năm 2020 chỉ đạt 16.350 sản phẩm, giảm mạnh so với năm 2019 và năm 2018. Giao dịch đạt 4.350 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ tương đương 26,6%. 
  • Phân khúc nhà đất vẫn là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội. Việc đô thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức…đã đẩy giá đất trong làng xã, tăng so với năm 2019 khoảng 50%.
  • Các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019.

f0

TP HCM

  • lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Tp.HCM đạt 27.390 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ. Căn hộ mới chào bán trên thị trường đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch 13.043 sản phẩm. Cả lượng cung mới chào bán và lượng giao dịch đều giảm mạnh so với năm 2018, 2019.
  • Lực cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang bất động sản. Hiện lực cầu tại Tp.HCM đang dồn phần lớn về khu vực thành lập Thành phố Thủ Đức như: Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Miền Đông Nam bộ.
  • Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. 
  • Lực cầu này là ngắn hạn chỉ tham gia với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn.

f0

Làn sóng nhà đầu cơ mới

  • Đánh giá chung về thị trường bất động sản năm 2020, VnREA cho rằng, mặc dù kinh tế suy giảm ít nhiều làm suy yếu cầu mua nhà và đầu tư nhưng lực cầu vẫn đủ mạnh để có thể tạo ra những đợt sóng hoặc bùng nổ bất cứ lúc nào.
  • Kinh tế suy giảm, hoạt động đầu tư thua lỗ nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn hướng vào thị trường bất động sản, làm tăng mạnh hơn khoảng 30% lực cầu đầu tư thị trường.
  • Dự báo về năm 2021, VnREA cho rằng, kinh tế tăng trưởng tốt hơn, đồng nghĩa một số ngành kinh tế khác sẽ hồi phục. Khó có thể xảy ra nguy cơ bóng bóng bất động sản vì kinh tế tăng trưởng ở mức tốt, lực cầu vẫn mạnh, giá có thể kiểm soát được. 

f0

Tình hình tại các thành phố lớn

  • Về cuối năm, có thể nguồn cung tăng mạnh, giới đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trường nhiều, các nhà đầu cơ xả hàng mạnh. 
  • Giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với 2020. Tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2021 vẫn có chiều hướng tăng. Chủ yếu là khu vực thành phố Thủ Đức. 
  • Giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại Hà nội và Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2021. 
  • Một số địa phương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10% như: Đồng Nai, Bình Dương, TP. Phú Quốc, Vân Đồn (Quảng Ninh), Móng Cái (Quảng Ninh).
  • Một số địa phương đã phát triển nóng thị trường bất động sản như: Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Quốc,… sẽ sôi động trở lại.

f0

Bất động sản nâng tầm nhờ dự án giao thông lớn

Hàng loạt dự án giao thông hạ tầng lớn được triển khai ở phía Nam giúp nâng tầm thị trường bất động sản. Với 7 dự án giao thông lớn sẽ là lực đẩy quan trọng giúp thị trường phát triển hơn. 

Lực đẩy từ các dự án giao thông lớn

  • Theo ông Phạm Lâm, CEO Công ty DKRA Việt Nam, các dự án gồm cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (giai đoạn 1), cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, đẩy nhanh đường vành đai 3, tiếp tục triển khai vành đai 2, việc mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và nút giao An Phú (giai đoạn 2).
  • Ngoài ra, sự đầu tư của hệ thống hạ tầng giao thông với những dự án như Bến xe Miền Đông mới, cầu Thủ Thiêm 2, hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, sân bay Long Thành, tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, Phan Thiết - Vĩnh Hảo… 
  • Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông như đường vành đai, cao tốc sẽ giúp BĐS ở những đô thị vệ tinh phát triển. Trong đó, các thị trường như Tây Ninh, Long An, Bình Phước, Nhơn Trạch, Long Thành... sẽ càng nóng dần lên.

f0

Nguồn cung 2021 sẽ tăng so với năm 2020

  • Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2021 có thể phục hồi. Thị trường tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu.
  • Nguồn cung mới và sức cầu ở phân khúc nhà phố/biệt thự được dự báo hồi phục tích cực và có sự tăng nhẹ. Đồng Nai có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới. 

f0

Cần lưu ý sốt đất ảo

  • Theo ông Nguyễn Hoàng Việt, những tuyến giao thông mới cũng sẽ giúp giãn dân ra các khu vực đô thị vệ tinh. Từ đó giúp cân bằng mật độ giữa khu vực nội và ngoại thành.
  • “Tuy nhiên, việc công bố thông tin về các dự án giao thông cần thực hiện có trình tự, cũng như ban hành quy định cụ thể. Điều này nhằm tránh các đối tượng đầu cơ lợi dụng, tạo ra những cơn sốt đất ảo mang đến nhiều hệ lụy cho người dân và xã hội” - ông Việt lưu ý.
  • Ông Nguyễn Hoàng nhận định công trình giao thông đi đến đâu sẽ giúp BĐS phát triển đến đó. Tuy nhiên, những năm qua, rất ít công trình giao thông ở TP.HCM được triển khai. 

f0

Bất động sản 2021 nóng lên với nhà đầu tư F0. Đây là thời điểm đầu tư lý tưởng, đặc biệt là với những ai đầu tư lần đầu.

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993