Bàn giao căn hộ chung cư và những điều bạn cần kiểm tra ngay

Khi nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư, bạn cần biết mình phải làm gì để quá trình bàn giao diễn ra suôn sẻ. Bài viết Ario cung cấp dưới đây sẽ hướng dẫn bạn những điểm cần lưu ý và kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư.

ban giao can ho

1. Kiểm tra sở hữu riêng (đường điện nước, phần nội thất và phần thô)

Trước hết, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư giao bản vẽ đường điện, nước cũng như danh sách các vật dụng nội thất của căn hộ để dễ dàng kiểm tra.

Kiểm tra diện tích

Người mua cần đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng và đủ diện tích như trong hợp đồng giao kết với chủ đầu tư. Căn cứ vào biên bản bàn giao và hồ sơ kỹ thuật, bàn vẽ mặt bằng.

Người mua chỉ nên tập trung đo đạc các kích thước tổng thể như chiều dài, chiều rộng các phòng, nếu sai lệch không đáng kể thì có thể chấp nhận. Tuy nhiên, khi phát hiện sai lệch nhiều, người mua có quyền mời bên thứ ba (là công ty có tư cách pháp nhân về đo đạc) để xác định lại diện tích sử dụng thực tế của căn hộ.

ban giao can ho

Đối với đường điện

1. Bạn nên kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại chúng hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Kiểm tra cẩn thận các ổ cắm điện xem chúng đã có nguồn điện chưa? 

2. Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay không?

3. Người mua cần kiểm tra số lượng aptomat có đủ không? Các aptomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật. Yêu cầu các ổ cắm phải mất điện khi đóng aptomat, nếu ổ nào có điện tức là đấu nhầm.

4. Với đầu mạng, tivi do chưa có thiết bị nên chưa kiểm tra được. Người mua chỉ có thể kiểm tra xem các vị trí đó đã có sẵn đầu chờ chưa.

5. Kiểm tra đường ống bình nóng lạnh, và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?

6. Dùng bút thử điện kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu vực xung quanh ổ điện và công tắc xem có tình trạng rò điện không?

ban giao can ho

Đối với đường nước

1. Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát nước, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không? Khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.

2. Kiểm tra xem lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh.

3. Kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không? 

4. Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không? Cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không? Đường ống có bị nhô ra ngoài không?

ban giao can ho

Đối với phần nội thất căn hộ

1. Kiểm tra các cánh tủ bếp, tủ áo mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?

2. Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?

3. Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rỉ, trượt êm hay không?

4. Các thiết bị nếu có như bếp điện, bếp từ, thùng rác, … có hỏng hóc gì không?

5. Kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không? Có bị rộp do thấm nước hay không?

6. Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?

7. Các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không?

8. Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khít không, có hở không?

ban giao can ho

2. Kiểm tra sở hữu chung (hệ thống PCCC và thang máy của tòa nhà)

Đối với phần thô

1. Tường nhà có bị nứt hay không? Nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.

2. Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng, lệch màu hay không?

3. Nếu phát hiện thấy hiện tượng nứt, phải yêu cầu xử lý ngay tránh hiện tượng thấm nước làm hỏng tường và nội thất bên trong.

4. Phần ban công nên kiểm tra có bẩn không, thoát nước có tốt không? 

5. Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp. Xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, các viên gạch có thẳng hàng không, nếu có cho xử lý ngay.

ban giao can ho

Kiểm tra thang máy của tòa nhà

  • Quá trình đóng mở cabin có bất thường không?
  • Lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không?

Kiểm tra hộp Phòng cháy chữa cháy

  • Thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không?
  • Thử đầu phun nước khi có hỏa hoạn?
  • Mở hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất) xem các thiết bị cơ bản như vòi nước, búa chữa cháy... đã có chưa?

ban giao can ho

Những lưu ý khác

Kiểm tra hệ thống hút mùi: Xé một tờ giấy hoặc châm điếu thuốc lá, hít một hơi rồi phả khói gần quạt để theo dõi tốc độ hút.

Thực tế, đã có nhiều trường hợp lợi dụng sơ hở của chủ nhà, nhà thầu đã tráo đổi các thiết bị bên trong căn hộ. Do đó, để tránh tình trạng này bạn cần thực hiện một số điều như sau:

  • Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.
  • Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại. Yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.
  • Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
  • Yêu cầu cung cấp cho bạn sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
  • Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.
  • Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu và kiến nghị.

ban giao can ho

Trên đây là một số kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư được Ario tổng hợp lại. Rất mong rằng bạn sẽ có được kinh nghiệm riêng cho mình trong việc kiểm tra trang thiết bị khi nhận nhà chung cư. 

 

Tin liên quan

Bản quyền thuộc Ario

0898990993